경매· 상가
창원지법 2024타경487-1 NF
경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
취하매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보
최저가5343만428만/평· 감정가 5억 2000만 (10%)
담당계4계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5343만감정가 대비 10%
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저 평당가
- 428만/평건물면적 기준 · 총액 5343만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5557만 ~ 6593만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 10차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 10차 매각기일최저가 5343만 (10%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.87㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 41.29㎡ (12.5평)
- 토지면적
- 17.87㎡ (5.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 534만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 7290만
- 담당계
- 4계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 김해대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 41.29㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 부원동 1043 · 일반상업지역 · 17.87㎡ (5.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 1)은 철근콘크리구조 평지붕 10층 건내 1층 씨124호로서 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1)은 내부 인테리어가 되어 있으며 집기가 소재하나, 탐문조사시 공실 인 것으로 조 사됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 천장형 시스템 에어컨 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 약 50m, 남측으로 약 20m, 서측으로 약 10m 폭의 도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점 경관관리구역(2018-11-01)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건은 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호 1)은 철근콘크리구조 평지붕 10층 건내 1층 씨124호로서 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호 1)은 내부 인테리어가 되어 있으며 집기가 소재하나, 탐문조사시 공실 인 것으로 조 사됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
본건은 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 천장형 시스템 에어컨 냉,난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 약 50m, 남측으로 약 20m, 서측으로 약 10m 폭의 도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점 경관관리구역(2018-11-01)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-04-01 | sd | 2024.04.26 도달 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.15 기타 |
| 24-02-13 | sd | 2024.02.28 도달 |
| 24-01-29 | sd | 2024.02.02 폐문부재 |
| 24-01-29 | sd | 2024.02.01 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
본건은 판
부동산
부동산표시목록
교부권자 김OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-04 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 판매시설,근린생활시설,문화및 집회시설 1층 7414.075㎡ 2층 7282.769㎡ 3층 7469.863㎡ 4층 2444.013㎡ 5층 1008.199㎡ 6층 1008.199㎡ 7층 1008.199㎡ 8층 1008.199㎡ 9층 1008.199㎡ 10층 1008.199㎡ 철근콘크리트구조 41.286㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 8억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 778m김해중학교중학교
- 915m김해중앙여자중학교
- 945m김해중앙여자고등학교고등학교
- 1312m김해합성초등학교초등학교
- 1343m김해합성초등학교초등학교
- 1393m김해고등학교고등학교
버스
- 134m부원역1, 1-1, 127, 2, 300, 300A, 35, 7, 911, 대동공영
- 152m부원역3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1
- 180m부원역1, 1-1, 127, 2, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 44, 44A, 58-1, 6, 7, 911, 대동공영, 상동공영2
- 269m금강병원1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 359m김해중부경찰서140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5557만 ~ 6593만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저가
- 5343만 (10%)
- 건물면적
- 41.29㎡ (12.5평)
- 대지권면적
- 17.87㎡ (5.4평)
- 기일
- 26-03-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 5343만 × 104~123% = 5557만 ~ 6593만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-05-09 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-04-11 | 소유권보존 | 코리아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-05-09 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-01-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-05-09 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을2 | 14-05-29 | 전세권설정 | 문○○ | 1억 | 말소 |
| 을1-2 | 15-06-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3 | 15-06-29 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 4억 2000만 | 소멸 |
| 을4 | 18-06-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-06-20 | 전세권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 23-08-14 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5343만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5263만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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