창원지법 2024타경661-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-30 · 경매접수
2. 24-01-31 · 경매개시결정
3. 24-01-31 · 배당요구종기
4. 25-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 7734만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

10.50㎡ (3.2평)

토지면적

328.70㎡ (99.4평)

제시외면적

10.50

보증금

6773만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 885만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로29번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 10.50㎡ (3.2평) · 층 · 상가

대지권

부원동 602-2 · 일반상업지역

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 물건인 태양광 발전설비 1식이 소재하는 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 1층 내부에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외 건물(냉동창고) 2동이 소재하는 바 감정평가외 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 타인 소유 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽 : 타일, 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 본건 건물 2층은 근린생활시설이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택으로 이용 중인바 , 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 북서측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 물건인 태양광 발전설비 1식이 소재하는 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 물건의 위치, 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 1층 내부에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외 건물(냉동창고) 2동이 소재하는 바 감정평가외 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 타인 소유 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외 벽 : 타일, 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 본건 건물 2층은 근린생활시설이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택으로 이용 중인바 , 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 602-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 가락로29번길 9 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

삼OOOOO OOOO(OOOO OOO)

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

기타

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

김OO(OOOOOOOO)

임차인

박OO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-02 · 경상남도 김해시 부원동 602-2 · 대 328.7㎡

주변

학군

• 504m · 김해중학교 · 중학교
• 719m · 김해중앙여자중학교
• 742m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 860m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 890m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1160m · 임호중학교 · 중학교
• 1165m · 임호초등학교 · 초등학교
• 1226m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 1241m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1259m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1266m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1294m · 김해여자고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 131m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 155m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 189m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 323m · 부원역 · 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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