창원지법 2024타경845-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-06 · 경매접수
2. 24-02-07 · 경매개시결정
3. 24-02-07 · 배당요구종기
4. 25-02-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1936만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.33㎡ (4.6평)

토지면적

15.33㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

7193만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 5181만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

율하6로

건물 · 대지권

건물

34층 건물 · 1 · 상가

대지권

6 · 15.33㎡ (4.6평)

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서, 외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : - 기호 (1) : 석고보드 등 마감 - 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감 - 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감 내부인테리어 및 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나, 집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가 112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나, 집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가 502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및 502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며, 본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가 등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서, 외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : - 기호 (1) : 석고보드 등 마감 - 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감 - 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감 내부인테리어 및 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나, 집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가 112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. - 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나, 집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가 502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및 502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며, 본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가 등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

0

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임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

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임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

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임차인(별지)점유 · 1

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임차인(별지)점유 · 1

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0

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0

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0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 12

점유

임차인(별지)점유 · 14

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 8

점유

임차인(별지)점유 · 5

점유

임차인(별지)점유 · 5

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

근린생활시설임. 1.기호5,6 및

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOOO

근저당권자

생OOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

김OO

임차인

GOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

가OOOOOO OOOOOOOO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

영OOOOOOO

임차인

오OOOO OOOOOOOO

임차인

우OO

임차인

위OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

장OO(OOOOO)

임차인

장OO(OOOOOOOOOO)

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

제OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

편OO

임차인

프OOOO OOOOOOOO

임차인

허OO

임차인

황OO

전세권자

김OO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-15 · 경상남도 김해시 율하6로 64, 1층112호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 1층 910.36㎡ 2층 965.21㎡ 3층 965.21㎡ 4층 965.21㎡ 5층 965.21㎡ 6층 965.21㎡ 7층 965.21㎡ 8층 965.21㎡ 9층 476.22㎡ 지하1층 1088.68㎡ 지하2층 1049.54㎡ 철골철근콘크리트구조 79.38㎡

주변

학군

• 395m · 수남중학교 · 중학교
• 428m · 수남초등학교 · 초등학교
• 449m · 수남초등학교 · 초등학교
• 496m · 모산초등학교 · 초등학교
• 758m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 846m · 관동초등학교 · 초등학교
• 856m · 관동초등학교 · 초등학교
• 920m · 김해 모산중학교 · 중학교
• 931m · 김해 율산초등학교 · 초등학교
• 1355m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1374m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1425m · 율하중학교 · 중학교

버스

• 95m · 율하2지구상가 · 21, 21A(막차), 22, 23, 3-1, 3-1A(막차), 914, 97-1, 97-1A
• 156m · 서부문화센터 · 23, 97-1, 97-1A
• 185m · 율하2지구입구 · 22, 220, 23, 97-1, 97-1A
• 192m · 율하파출소(남명엔스퀘어) · 23, 97-1, 97-1A
• 209m · 율하2지구입구 · 22, 220, 23, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
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• 소통 · 앱에서 열기

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