창원지법 2024타경3516-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-05-29 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 1072만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.83㎡ (3.9평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

4107만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 6705만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

율하6로

건물 · 대지권

건물

59.40㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장유동 839-2 · 일반상업지역 · 12.83㎡ (3.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 장유동 소재, "김해율하2지구 택지개발사업" 지구내에 위치하는 율하솔로몬빌딩 1층 104호 외 25개호와 그 부지로서 주위는 유사형 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등을 배후지로 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)-(26). 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 1층 104호 외 25개호로서 외 벽 : 현무암판석 및 세라믹판넬 마감 내 벽 : 모르타르 마감 및 일부 모르타르 위 인테리어 마감 창 호 : 칼라새시페어글래스창 및 스텐통유리창 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)-(26) 공히 근린생활시설로서, 기호 (1)-(5), (13), (14), (21)-(24) 공히 : 근린생활시설(공실) 기호 (6). : 근린생활시설(비품 적치) 기호 (7) : 근린생활시설(분양사무실) 기호 (8)-(10) : 1개의 근린생활시설(일공공샤브·편백찜) 기호 (11),(12) : 1개의 근린생활시설(FIST 율하캠프) 기호 (15)-(17) : 1개의 근린생활시설(더사랑 내과의원) 기호 (18)-(20) : 1개의 근린생활시설(PLASMA BLAST) 기호 (25),(26) : 근린생활시설(미상) ※본건 기호 (25),(26) 구분건물은 현장실사시 방호문이 설치되어 잠금상태로서 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용수세식화장실 등 설비되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등 제반시설 설비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 대로와 접하고 있으며, 남측으로 중로 및 노폭 약 5미터 내외의 인도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2019-12-27)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합) ,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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근린

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

상OOOOOOO

근저당권자

생OOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

마OOOO

유치권자

한OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

더OO OOOO

임차인

더OO(O)

임차인

변OO

임차인

송OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-05 · 경상남도 김해시 율하6로 67, 1층104호 (장유동,율하솔로몬빌딩) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 8층 제1종 근린생활시설 지하2층 1100.745 ㎡ 지하1층 1125.165 ㎡ 1층 963.09 ㎡ 2층 932.13 ㎡ 3층 932.13 ㎡ 4층 932.13 ㎡ 5층 932.13 ㎡ 6층 932.13 ㎡ 7층 932.13 ㎡ 8층 932.13 ㎡ 철근콘크리트구조 59.4 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 수남중학교 · 중학교
• 360m · 수남초등학교 · 초등학교
• 380m · 수남초등학교 · 초등학교
• 501m · 모산초등학교 · 초등학교
• 686m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 839m · 관동초등학교 · 초등학교
• 856m · 관동초등학교 · 초등학교
• 923m · 김해 모산중학교 · 중학교
• 925m · 김해 율산초등학교 · 초등학교
• 1298m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1318m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1383m · 율하중학교 · 중학교

버스

• 115m · 서부문화센터 · 23, 97-1, 97-1A
• 124m · 율하파출소(남명엔스퀘어) · 23, 97-1, 97-1A
• 137m · 율하2지구상가 · 21, 21A(막차), 22, 23, 3-1, 3-1A(막차), 914, 97-1, 97-1A
• 147m · 율하파출소(남명엔스퀘어) · 23, 97-1, 97-1A
• 176m · 서부문화센터 · 21, 220, 914

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: (3)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,434,890원 (낙찰가 410,726,000원 기준 · 배당 404,565,110원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-11

배당

입찰가 (최저가)

4억 1072만

매각비용

616만

배당 가능액

4억 456만

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