창원지법 2024타경4151-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-20 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 8976만 (18%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

126.29㎡ (38.2평)

건물면적

291.76㎡ (88.3평)

제시외면적

없음

보증금

2897만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1691만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

291.76㎡ (88.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부원동 1043 · 126.29㎡ (38.2평)

호

10층

당사자

채권자

고OOOOOOO

채무자

우OOO OOOO

소유자

고OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ‘아이스퀘어몰" 내 소재하는 집합상가로, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 인근의 상가지대로, 주위는 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부산김해 경전철 부원역이 소재하는 등 대중교통수단 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건내 2층 씨202호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호구조 바닥: 타일 마감 등. 기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 인테리어 미시공 상태임. 창호: 샤시창호구조.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(상호: 알라딘중고서점)로 이용중임. 기호(2)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 등으로 이용중임. 본건 기호(2) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16) 본건 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 김해대로 2352, 1층디120호 (부원동,아이스퀘어몰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호 1,2 판매시설

부동산표시목록

교부권자

김OO

소유자

고OOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOO

채무자

우OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 판매시설,근린생활시설,문화및 집회시설 1층 7414.075㎡ 2층 7282.769㎡ 3층 7469.863㎡ 4층 2444.013㎡ 5층 1008.199㎡ 6층 1008.199㎡ 7층 1008.199㎡ 8층 1008.199㎡ 9층 1008.199㎡ 10층 1008.199㎡ 철근콘크리트구조 291.764㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 김해중학교 · 중학교
• 915m · 김해중앙여자중학교
• 945m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1312m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1343m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1393m · 김해고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 300, 300A, 35, 7, 911, 대동공영
• 152m · 부원역 · 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1
• 180m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 44, 44A, 58-1, 6, 7, 911, 대동공영, 상동공영2
• 269m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 359m · 김해중부경찰서 · 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-26, 고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-26 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8976만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8541만

소유자 잔여

2억 8541만

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