창원지법 2024타경4625-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-08 · 경매접수
2. 24-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 9556만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

704.36㎡ (213.1평)

토지면적

1968.00㎡ (595.3평)

제시외면적

98.00

보증금

7955만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6577만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

생림대로259번길

건물 · 대지권

건물

704.36㎡ (213.1평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

생림면 1051 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 2) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬마감 등 주기둥: H-Beam 400×200mm 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음. - 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로 추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품, 다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등 대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1051 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 생림대로259번길 56 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

함OOO OOOO

승계인

더OOOOOOOO OOOOO OOOO

압류권자

김OO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

문OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 1051 · 공장용지 1968㎡
• 25-09-11 · 경상남도 김해시 생림면 생림대로259번길 56 · 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 일반공장 462㎡ 부속건물 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 사무실,화장실및 샤워실 1층 72.78㎡ 2층 71.58㎡

주변

학군

• 556m · 경남애니메이션고등학교 · 고등학교

버스

• 407m · 천리교앞 · 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C
• 424m · 천리교앞 · 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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