창원지법 2024타경5093-3

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-24 · 경매접수
2. 24-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 9615만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

777.00㎡ (235.0평)

제시외면적

464.30

보증금

961만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 9946만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

답

대지권

상동면 195-1 · 계획관리지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

안OO

소유자

손OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "봉암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1), 기호3), 기호5), 기호6), 기호7), 기호10)토지: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지 및 창고용지" 로 이용중입니다. ②기호9)토지 : 현황 "도로" 입니다. ▶ 인접 도로 상태 ①기호1) : 대상물건 동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접합니다. ②기호3) : 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ③기호5) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로가 소재합니다. ④기호6) : 대상물건 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ⑤기호7) : 대상물건 서측으로 노폭 약4-5m내외의 포장도로와 접합니다. ⑥기호10) : 대상물건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ②기호3), 기호5), 기호6), 기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> ③기호7), 기호9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(96_상동면_대감1구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 대감1), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 입니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

▶기호2) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일 1995.05.30) 외 벽 : 판넬등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다. ▶기호4) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 2000.06.22) 외 벽 : 하부조적 위 판넬마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 창고, 집하장, 사무실 등으로 이용중입니다. ▶기호8) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 2023.10.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장 입니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

대상물건 기계기구는 공장운영을 위한 자동진공성형기, 자동트리밍기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 1)대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 2)대상물건 기호2)건물은 부재중 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다. 3)대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄴ) - ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 4)대상물건 기호3)토지의 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5)대상물건 기호3)토지 지상의 수목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 6)대상물건 기호3)토지 지상에 2층 출입을 위한 철골조 교량은 당해 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고하시기 바랍니다. 7)대상물건 기호4) 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8)대상물건 기호5), 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘공업나지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 9)대상 물건 기호7)지상에 기준시점 현재 미신고된 지하수관정 1식이 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 감정목적을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 10)대상물건 기호8)건물은 잠금 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부 관찰 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바랍니다. 11)대상물건 기호10)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘답’이나, 현황‘창고부지’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. 12)대상물건 기호10)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ) - ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. 13)대상물건 기호10)토지는 토지이용계획확인서상 일부 소하천예정지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 14)대상물건 기계기구 기호9)는 기준시점 현재 소재 불명인 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다. 15)대상 물건 기계기구 중 일부[기계기구 기호10)-36)]는 소재 불명이며, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려시 귀 의뢰목록 [기계기구 기호1)-9)]과 중복되는 것으로 판단되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바랍니다. 16)대상물건 기호3)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비(기호a)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다. 17)대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 18)대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 193 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 208 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 상동면 상동로685번길 137 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 195 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 상동면 상동로685번길 144 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 195-1 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 195-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 260-2 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 상동면 상동로685번길 143-15 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 260-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

2

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

기호 1 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층화장실이 소재함. 기호 2 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄴ)철골조 칼라시트지붕 단층 창고 (ㄷ)경랑철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번과 양지상에 걸쳐 있음) (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 휴게

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

손OO

소유자

안OO

소유자

주OOO OOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

이OO(OOOOOO)

점유자

(주)OOOOOOOOOO

점유자

안OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-29 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 195-1 · 답 6㎡ (공유자 안인호 지분 3분의2, 공유자 손희자 지분 3분의1)
• 25-10-29 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 195-2 · 답 123㎡ (공유자 안인호 지분 3분의2, 공유자 손희자 지분 3분의1)
• 25-10-29 · 경상남도 김해시 상동면 대감리 208 · 답 648㎡ (공유자 안인호 지분 3분의2, 공유자 손희자 지분 3분의1)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 377m · 봉암 · 72, 72A, 72B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다