창원지법 2024타경5574-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-21 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 24-12-04 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 2차 매각기일 · 최저가 33억 8851만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2309.65㎡ (698.7평)

토지면적

3714.00㎡ (1123.5평)

제시외면적

156.40

보증금

3억 3885만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 6000만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

2309.65㎡ (698.7평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

부곡동 225-5 · 일반공업지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

김OO 외 10

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중. 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건 은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부 속토지로 이용중임. 일련번호(5~7) : 지목 및 현황 '도로'임. 다. 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5~7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하 여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.26.) 주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감, 사무실 벽지, 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.17.) 주기둥 : H-Beam 300 x 200m. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감 등. 천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등. 창호 : 새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(2) : 1층 - 공장. 2층 - 사무실 등. 일련번호(3) : 공장. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C, Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑 머신 CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기, 2축NC공 구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀 광학 연삭 기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등의 설비로서, 관리상태 보통임. 2) 본건 기계기구(4) 수변전설비는 소유자가 제시한 '연삭공실 배전반 등 추가공사' 부분을 포함하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 '(주)에스.케이.'로 되어 있으나, 현황 '(주 )에스.케이.티.'임. 4) 본건 기계기구(18,19)는 현황 '확인불능'이고, 소유자가 본건으로 제시한 기계기구(18)은 제시외기계기구(1,2), 기계기구(19)는 제시외기계기구(3)으로 각각 별도로 감정평가 하였 으니, 본건 기계기구(18,19)와의 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 '2019.1.18.'임. 6) 본건 기계기구(22)는 현황 '확인불능'임. 7) 본건 기계기구(23~26)은 각각 기계기구(14~17)과 중복임. 8) 본건 공장내 제시외계기구(4) 집진기가 소재하는 바, 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재 확인 하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

가. 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 나. 부합물 및 종물 후쳠 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 222 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 부곡동 222 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 부곡동 222 비동호 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 부곡동 225-4 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 부곡동 222-2 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 부곡동 226-4 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 부곡동 225-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 기호1은 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3공장 소재하며 2. 기호2 공장내 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실(최종검사실) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 사무실

경상남도 김해시 부곡동 222 · 3377㎡

경상남도 김해시 부곡동 222

경상남도 김해시 부곡동 222 비동호

경상남도 김해시 부곡동 225-4 · 170㎡

경상남도 김해시 부곡동 222-2 · 138㎡

경상남도 김해시 부곡동 226-4 · 100㎡

경상남도 김해시 부곡동 225-5 · 96㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

신OO

가압류권자

옹OO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

문OO

임금채권자

신OO

임금채권자

양OO

임금채권자

오OO

임금채권자

옹OO

임금채권자

우OO

임금채권자

이OO

임금채권자

이OO(OOOOOO)

임금채권자

임OO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

양OO

임차인

홍OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 222 · 공장용지 3377㎡
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 222 · 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 2층 공장 1층 990㎡ 2층 488.25㎡
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 222 비동호 · 비동호 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 단층 공장 675㎡
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 225-4 · 답 170㎡
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 222-2 · 도로 138㎡ (공유자 주식회사 윈트 지분 2분의1 전부)
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 226-4 · 도로 100㎡ (공유자 주식회사 윈트 지분 2분의1 전부)
• 26-05-06 · 경상남도 김해시 부곡동 225-5 · 도로 96㎡ (공유자 주식회사 윈트 지분 2분의1 전부)

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1057m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1159m · 월산중학교 · 중학교
• 1373m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1440m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1468m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-04, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-04 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

33억 8851만

매각비용

5082만

배당 가능액

33억 3768만

소유자 잔여

13억 7117만

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