창원지법 2024타경5772-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-28 · 경매접수
2. 24-08-29 · 경매개시결정
3. 24-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 12억 3741만 (31%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

1305.32㎡ (394.9평)

토지면적

2582.00㎡ (781.1평)

제시외면적

10.90

보증금

1억 2374만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 4136만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로611번길

건물 · 대지권

건물

1305.32㎡ (394.9평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

생림면 88-1 · 보전관리지역

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

강OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야C.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

▶ 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "상업용(숙박시설)부지"로 이용중입니다. ▶ 기호2) : 북동측 하향경사지의 부정형의 토지로서 현황 "일부 잡종지, 진입도로 및 법면 등"으로 이용중입니다. ▶ 기호3) : 현황 진입도로입니다. ▶ 기호4) : 현황 도로 및 법면입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

▶ 기호1), 2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약4-5m내외의 진입도로가 소재합니다. ▶ 기호3) : 노폭 약4-5m내외의 진입도로 입니다. ▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 약5m내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶ 기호1), 기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ▶ 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ ▶ 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 기호1)토지상에 제시외건물 ２동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

①대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘잡종지, 진입도로 및 법면 등’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로 및 법면 등’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 이동이 용이한 조립식 건물은 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)-기호4)토지 지상의 수목 및 조경석 등은 거래관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. . ③대상물건 기호1)토지 지상에 제시외 관정〔지하수 1식, 기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다 ④대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 기호5)건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(1층), 숙박시설(2-5층) 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 기호 1 토지는 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 5의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 · 1425㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4 · 722㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6 · 205㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9 · 230㎡

경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OOO

근저당권자

육OO

소유자

강OO

소유자

윤OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

울OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 · 대 1425㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 · 대 1425㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4 · 답 722㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-4 · 답 722㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6 · 도로 205㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-6 · 도로 205㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9 · 임야 230㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 88-9 · 임야 230㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)
• 26-11-10 · 경상남도 김해시 생림면 인제로611번길 16 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설 1층 450.47㎡ 2층 285.4㎡ 3층 285.4㎡ 4층 225.46㎡ 5층 47.69㎡ (윤준영, 강동주, 박웅모의 각 3분의 1 지분 전부)

등기부등본

권리 55건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 100m · 나전윗길찻집 · 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-05, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-05 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 3741만

매각비용

1856만

배당 가능액

12억 1885만

소유자 잔여

7억 9802만

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