창원지법 2024타경6386-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-23 · 경매접수
2. 24-10-11 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-02-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9740만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1974만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9190만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

대청로

건물 · 대지권

건물

84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼문동 1267

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 제2층 제204호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 아파트단지 북동측으로 왕복8차선의 도로와 연접한 주출입구가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(2013-07-25), 경관녹지(2019-02-22)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 완충녹지(완충녹지3-4(장유))(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-02-16)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건은 대지권 비율이 미등기된 상태로서, 부동산의 구조·이용상태 및 대상 물건이 집합건축물대장에 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지는 바, 집합건물은「집합건물의 소유 및관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 건물 및 대지사용권이 일체로 분양·거래되므로, 대상 물건의 건물부분 및 이에 해당하는 토지의 적정지분을 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ②구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ③대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청로 237, 109동 2층204호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

이OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-05 · 경상남도 김해시 대청로 237, 109동 2층204호 (삼문동,장유덕산아내에코캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동두택(아파트) 1층 487.1512㎡ 2층 448.1106㎡ 3층 448.1106㎡ 4층 448.1106㎡ 5층 448.1106㎡ 6층 448.1106㎡ 7층 448.1106㎡ 8층 448.1106㎡ 9층 448.1106㎡ 10층 448.1106㎡ 11층 448.1106㎡ 12층 448.1106㎡ 13층 448.1106㎡ 14층 448.1106㎡ 15층 448.1106㎡ 16층 448.1106㎡ 17층 448.1106㎡ 18층 355.2617㎡ 19층 355.2617㎡ 철근콘크리트구조 84.9213㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 능동중학교 · 중학교
• 462m · 능동초등학교 · 초등학교
• 562m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1038m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1114m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1128m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1180m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 대청중학교 · 중학교
• 1242m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1248m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1367m · 장유고등학교 · 고등학교
• 1386m · 월산초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 덕산아내에코캐슬 · 22, 26, 770, 97-1A
• 194m · 덕산아내에코캐슬 · 22, 25, 97-1A
• 227m · 덕산아내에코캐슬 · 770
• 244m · 능동삼거리 · 21, 21A(막차), 22, 25, 770, 97-1A
• 249m · 능동삼거리 · 21, 22, 26, 770, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-21, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9740만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9443만

소유자 잔여

3926만

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