창원지법 2024타경6553-1 엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-04 · 경매접수
2. 24-10-07 · 경매개시결정
3. 25-01-08 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 48억 5240만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

743.29㎡ (224.8평)

건물면적

1545.12㎡ (467.4평)

제시외면적

없음

보증금

4억 8524만 (최저가의 10%)

청구금액

53억 6800만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

전하로

건물 · 대지권

건물

엠타워 · 1545.12㎡ (467.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

외동 1394 · 743.29㎡ (224.8평)

호

8층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점 김해점" 서측 인근 에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 백화점 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제지하1층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 2016.12.26) 외 벽 : 석재, 칼라강화유리 등, 내 벽 : 타일, 벽지, 인테리어, 콘크리트 노출 마감 등, 바 닥 : 타일, 콘크리트 노출 등, 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(2) - 소매점(상호명 : GS25 김해우가주치과) 기호(3) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(4) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(5) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(6-2) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-1) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(7-2) - 사무소(상호명 : 주식회사닥터그루) 기호(8) - 의원(상호명 : 우가주치과병원) 기호(9) - 공실 기호(10) - 사무소(상호명 : 우가주치과기공소)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(45M),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(6), (7) 건물은 집합건축물대장상 각 401호, 402호 및 501호, 502호로 전유부분할 되었는 바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준하여, 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2)로 표기하였으며, 변동내용 및 원인은 아래와 같습니다. ※ 기호(6) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 4층 401호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 401호 의료시설(치과병원) 전유: 70.125㎡/공용: 52.1101㎡ 402호 제2종근린생활시설(사무소) 전유: 55.875㎡/공용: 41.8844㎡ 전유부분할 및 용도변경※2020-허가민원과-용도변경 허가-60(2020.12.18.)호에 의함 ※ 기호(7) - 2022.09.23. 표시변경(신청)되어 5층 501호 제1종근린생활설(의원) 전유: 169.5㎡/공용: 50.4945㎡를 501호 의료시설(치과병원) 전유: 103.757㎡/공용: 55.5784㎡ 502호 제1종근린생활시설(의원) 전유: 39.5㎡/공용: 21.1591㎡ 전유부분할 및 용도변경 ※2020-허가민원과-용도변경허가-60(2020.12.18.)호에 의함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대미상입니다. 기타: 기호(6-1), (6-2) 및 기호(7-1), (7-2) 건물은 집합건축물대장상 전유부 분할 이후 등기사항전부증명서가 미정리된 상태로서, 추후 이에따른 적정 소유권대지권이 건물의 전유부분에 귀속될것을 전제로 하여 평가하였으니 업무 진행시 적절한 조치 등을 요합니다. 본건 건물은 공부 및 귀 제시목록상 지하 1층 - 지상 8층 건물로 등재되어 있으나, 현황 북동측 주 진입도로를 기준으로 지하 1층이 지상1층에 소재하는 지상 1층 - 지상 9층 건물의 형태이니, 업무 진행시 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

2

점유

4

점유

1

점유

0

1. 기호 1~10은 근린생활시설임. 2. 집합건축물대장상에 2022.9.

경상남도 김해시 외동 1394 지하1층비01호

경상남도 김해시 외동 1394 지하1층비02호

경상남도 김해시 외동 1394 1층101호

경상남도 김해시 외동 1394 2층201호

경상남도 김해시 외동 1394 3층301호

경상남도 김해시 외동 1394 4층401호

경상남도 김해시 외동 1394 5층501호

경상남도 김해시 외동 1394 6층601호

경상남도 김해시 외동 1394 7층701호

경상남도 김해시 외동 1394 8층801호

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOO)

근저당권자

오OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

김OO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

배OO(OOOOO OOOOOOOO)

임차인

배OO(OOOOOOO)

임차인

서OO(OOOOOOOO)

임차인

황OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 191.93㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 8층801호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 169.5㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 4층402호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 55.875㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 5층502호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 39.5㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비02호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 79.97㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 1층101호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 156.46㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 2층201호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 169.5㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 3층301호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 169.5㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 4층401호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 70.125㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 5층501호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 103.757㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 6층601호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 169.5㎡
• 26-07-23 · 경상남도 김해시 전하로 287, 7층701호 (외동,엠타워) · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제1. 2종 근린생활시설 지하1층 417.03㎡ 1층 280.16㎡ 2층 199.82㎡ 3층 199.82㎡ 4층 199.82㎡ 5층 199.82㎡ 6층 199.82㎡ 7층 199.82㎡ 8층 199.82㎡ 철근콘크리트구조 169.5㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 임호초등학교 · 초등학교
• 652m · 임호중학교 · 중학교
• 755m · 봉명중학교 · 중학교
• 779m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 825m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 933m · 가야중학교 · 중학교
• 949m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 1141m · 경운중학교 · 중학교
• 1221m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1229m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 1239m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1312m · 김해구봉초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 무접 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 300, 300A, 31, 35A, 4, 4A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 82, 82A, 대동공영, 상동공영2
• 75m · 무접 · 127
• 148m · 외동차고지(종점) · 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 31, 35A, 59-1, 59-1A, 59-1B, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 150m · 외동차고지 · 3-1, 3-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 7, 82, 82A
• 157m · 무접 · 100, 100A, 127, 대동공영, 도시형2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-11, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2020.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-11 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

48억 5240만

매각비용

7278만

배당 가능액

47억 7961만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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