경매· 상가
창원지법 2024타경6638-5
경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층202호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 8340만501만/평· 감정가 2억 6200만 (70%)
담당계7계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8340만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 6200만
- 최저 평당가
- 501만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8340만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8670만 ~ 2억 815만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 8340만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 42.01㎡ (12.7평)
- 건물면적
- 120.96㎡ (36.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1834만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 43억 821만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 테크노밸리로
건물 · 대지권
- 건물
- 120.96㎡ (36.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진례면 1576-9 · 42.01㎡ (12.7평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 1층 101호 外 18개호로서, 외벽 : 대리석 및 치장타일 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리샤시 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
1)본건1 : 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태 임. 2)본건2 : 공실상태임. 3)본건3 : 중개사무소로 이용중임. 4)본건4-6 : 공실상태임. 5)본건7 : 사무실 등으로 이용중임. 6)본건8,9 : 2개호를 벽체없이 골프연습장 등으로 이용중임. 7)본건10 : 골프연습장 등으로 이용중임. 8)본건11-18 : 오피스텔로 이용중임. 9)본건19 : 사무실 등으로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2016-03-17), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건1은 현재 한개호를 둘로 나누어서 커피전문점 및 공실상태로 이용중이며, 본건8,9는 두개호를 구분벽체 없이 함께 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-31 | sd | 2024.11.03 도달 |
| 24-10-22 | sd | 2024.10.24 도달 |
| 24-10-22 | sd | 2024.10.28 폐문부재 |
목록
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현황조사
조사 1회
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1. 기호1 ~ 기호10, 기호19는 근린생활시설이며, 기호11 ~ 기
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층101호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층102호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층103호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 2층201호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 2층202호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 2층203호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 3층301호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 3층302호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 3층303호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 4층401호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층501호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층502호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층503호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층504호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층505호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층506호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층507호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 5층508호
부동산 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 6층601호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○(텐퍼센트커피 김해진례점) | 앞쪽 약 1/2정도 | 2천만원 | 2022.06.01~현재 | |
| 김○○(삼일부동산 공인중개사 사무소) | 앞쪽 2분의 1 | 2천만원 | 2021.05.10~현재 | |
| (주)인텍오토메이션,손○○ | 창고 | 안쪽 2분의 1 | 3천만원 | 2019.10.25~현재 |
| (주)인텍오토메이션,손○○ | 전체 | 3천만원 | 2019.10.25~현재 | |
| 이○○(에스에이치골프) | 302호 및 303호 전체 | 2천만원 | 2023.06.10~현재 | |
| 이○○(에스에이치골프) | 302호 및 303호 전체 | 2천만원 | 2023.06.10~현재 | |
| 배○○(테크노 스크린골프) | 전체 | 3천만원 | 2022.11.24~현재 | |
| 에스에이치디자인골프(주),배○○ | 전체 | 3천만원 | 2022.11.24~현재 | |
| 신○○ | 전체 | 3백만원/3백만원 | 2021.03.14~현재 | |
| 이○○ | 전체 | 4백만원 | 2023.11.18~현재 | |
| 나○○ | 사무실 및 기숙사 | 미상 | 없음 | 미상 |
| 아산소프트(주),유○○ | 사무실 및 기숙사 | 전체 | 1천만원 | 2021.08.27~현재 |
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 서○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 고○○ | 전체 | 3천5백만원 | 2024.07.14~현재 | |
| (주)행정사,강○○ | 전체 | 3백만원 | 2020.09.25~현재 |
부동산표시목록
가압류권자 장OOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 김OO
압류권자 김OOOO
임차인 (주)OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOOO
임차인 고OO
임차인 김OO(OOOOO OOOOO OOO)
임차인 나OO
임차인 배OO(OOO OOOOO)
임차인 서OO
임차인 신OO
임차인 아OOOO OOOO(OOO)
임차인 아OOOO(O)OOOO
임차인 에OOOOOOOOO OOOO(OOO)
임차인 에OOOOOOOOO(O)OOOO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 이OO(OOOOOOO)
임차인 주OOO OOO(OOO)
임차인 주OOO OOOOOOO(OOO)
임차인 최OO(OOOOOO OOOOO)
임차인 하OO
전세권자 유OOO OO
채권자 부OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-08 · 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 근린생활시설 지1층 584.53㎡ 1층 460.74㎡ 2층 444.36㎡ 3층 444.36㎡ 4층 444.36㎡ 5층 444.36㎡ 6층 224.64㎡ 철근콘크리트구조 120.96㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 53억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 120m대일화학13
- 149m진례역13
- 225m진례역13
- 432m유니엠텍13
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8670만 ~ 2억 815만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층202호
- 감정가
- 2억 6200만
- 최저가
- 1억 8340만 (70%)
- 건물면적
- 120.96㎡ (36.6평)
- 대지권면적
- 42.01㎡ (12.7평)
- 기일
- 26-09-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 8340만 × 102~114% = 1억 8670만 ~ 2억 815만경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 896건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.8~113.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 53억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-12-05 · 부산경남화훼원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-12-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-11-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 23-11-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-10-18 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-12-05 | 근저당권설정 | 부산경남화훼원예농업협동조합 | 42억 | 말소기준 |
| 을2 | 20-03-27 | 근저당권설정 | 주식회사제이엠케이인베스트먼트 | 3억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 21-05-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-05-24 | 근저당권설정 | 부경원예농업협동조합 | 7억 8000만 | 소멸 |
| 을5 | 21-11-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 9000만 | 소멸 |
| 을6 | 23-11-14 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 5740만 | 말소 |
| 을7 | 25-11-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8340만
- 매각비용
- 275만
- 배당 가능액
- 1억 8064만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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