창원지법 2024타경6645-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-21 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 5차 매각기일 · 최저가 7억 9513만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

225.25㎡ (68.1평)

토지면적

7177.00㎡ (2171.0평)

제시외면적

없음

보증금

7951만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6519만

담당계

8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

225.25㎡ (68.1평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

주촌면 888-2 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(3),(6)-(14)는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <김해덕암지방산업단지> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)-(3),(6)-(14)는 공히 부정형 완경사지로서 건축허가를 득한 부지임. 기호(1),(2),(6),(7),(10)-(14) : 현황 자연림 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황 건부지로 이용중임. 기호(8),(9) : 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7),(12)-(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(11) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(4-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외벽 : 벽체없음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4)는 제조업소 등으로 이용중임. 기호(4-1)는 사무실 등으로 이용중임. 기호(5)는 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4),(4-1) 건물에 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-3 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-6 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산206-4 · 토지
• 목록 14 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산207-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-4 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-6 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1637번길 315-3 (에이동) · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1637번길 315-3 (비동) · 건물
• 목록 6 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-7 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-8 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-9 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호 1,2,6,7,10~14 토지는 현`임야`로 이용중이고, 토지 지상에는 수목 및 잡풀

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 · 220㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-4 · 495㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-6 · 2396㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-6

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-6

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-7 · 149㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-8 · 132㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-9 · 104㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-10 · 842㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204 · 1102㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-3 · 328㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-6 · 336㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산206-4 · 823㎡

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산207-1 · 250㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

지상권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 · 임야 220㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204 · 임야 1102㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-3 · 임야 328㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산204-6 · 임야 336㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산206-4 · 임야 823㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 산207-1 · 임야 250㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-4 · 임야 495㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-6 · 대 2396㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1637번길 315-3 (에이동) · 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 72 ㎡ 부속 경량철골구조 판넬지붕 단층 제조업소(사무실) 83.25㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 서부로1637번길 315-3 (비동) · 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 70 ㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-7 · 임야 149㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-8 · 임야 132㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-9 · 도로 104㎡
• 26-05-12 · 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-10 · 도로 842㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 207m · 옥천마을회관 · 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A
• 373m · 용곡 · 30, 30-1, 30-1A(막차)
• 471m · 옥천 · 30, 30-1, 30-1A(막차)
• 475m · 덕암산업단지 · 30-1, 30-1A(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-06, 한림농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 83.25㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-06 · 한림농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 9513만

매각비용

1192만

배당 가능액

7억 8321만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다