경매· 상가
창원지법 2024타경6836-1
경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6111만789만/평· 감정가 4억 1100만 (39%)
담당계7계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6111만감정가 대비 39%
- 감정가
- 4억 1100만
- 최저 평당가
- 789만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6111만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6739만 ~ 1억 9252만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 6111만 (39%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 51.51㎡ (15.6평)
- 건물면적
- 67.50㎡ (20.4평)
- 토지면적
- 51.51㎡ (15.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1611만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7719만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 장유로334번길
건물 · 대지권
- 건물
- 67.50㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신문동 334 · 제2종일반주거지역 · 51.51㎡ (15.6평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 "장유중학교" 북서측 근거리 에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 2017.02.27) 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시단창 구조입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(상호 : 불막열삼)으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-20 | sd | — |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 24-12-06 | sd | 2024.12.21 도달 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 폐문부재 |
| 24-11-05 | sd | 2024.11.24 폐문부재 |
| 24-10-30 | sd | 2024.11.04 폐문부재 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.22 도달 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
소
부동산 경상남도 김해시 신문동 1283 1층103호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 전부 | 3000만원 | 2018.04.01 ~ 현재 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 권OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 권OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-21 · 경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설 1층 560㎡ 2층 560㎡ 3층 560㎡ 철근콘크리트구조 67.5㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 3억 9000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 725m석봉초등학교초등학교
- 921m대청초등학교초등학교
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버스
- 151m장유일동미라주22
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- 240m삼문마을21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 22
- 284m쌍용예가770
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6739만 ~ 1억 9252만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 장유로334번길 56, 1층103호
- 감정가
- 4억 1100만
- 최저가
- 1억 6111만 (39%)
- 건물면적
- 67.50㎡ (20.4평)
- 대지권면적
- 51.51㎡ (15.6평)
- 기일
- 26-04-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6111만 × 104~120% = 1억 6739만 ~ 1억 9252만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-03-07 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-03-07 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-11-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-07-06 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-10-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-12-06 | 가압류 | 권○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을1 | 17-03-07 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 6000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6111만
- 매각비용
- 241만
- 배당 가능액
- 1억 5869만
- 소유자 잔여
- 1억 2869만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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