창원지법 2024타경6874-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 8차 매각기일 · 최저가 4억 3552만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

104.98㎡ (31.8평)

건물면적

242.53㎡ (73.4평)

토지면적

104.98㎡ (31.8평)

제시외면적

없음

보증금

4355만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 6465만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

242.53㎡ (73.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부원동 1043 · 104.98㎡ (31.8평)

호

10층

당사자

채권자

고OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비111호 및 제비113호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비111호 및 비113호로서(사용승인일:2014.04.10) 외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 판매시설(상호 : FOLDER) 기호(2) : 판매시설(상호 : ZIOZIA)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2024-02-16)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비111호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비113호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

기호 1,2

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

압류권자

김OO

임차인

신OOO(O) OOOO OOOO OOOOOOOOOOOO

임차인

주)OOOOOOO OOOOOOOOOOO

전세권자

신OOO OOOO

채권자

고OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비113호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 판매시설,근린생활시설,문화및 집회시설 1층 7414.075㎡ 2층 7282.769㎡ 3층 7469.863㎡ 4층 2444.013㎡ 5층 1008.199㎡ 6층 1008.199㎡ 7층 1008.199㎡ 8층 1008.199㎡ 9층 1008.199㎡ 10층 1008.199㎡ 철근콘크리트구조 242.527㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 김해중학교 · 중학교
• 915m · 김해중앙여자중학교
• 945m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1312m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1343m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1393m · 김해고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 300, 300A, 35, 7, 911, 대동공영
• 152m · 부원역 · 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1
• 180m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 44, 44A, 58-1, 6, 7, 911, 대동공영, 상동공영2
• 269m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 359m · 김해중부경찰서 · 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-26, 고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 1번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 380,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2015-03-27)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-26 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3552만

매각비용

653만

배당 가능액

4억 2899만

소유자 잔여

4억 2899만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다