창원지법 2024타경6881-2 부원역푸르지오아이스퀘어몰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 153만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.88㎡ (17.8평)

건물면적

136.02㎡ (41.1평)

토지면적

58.88㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

3015만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 8254만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

부원역푸르지오아이스퀘어몰 · 136.02㎡ (41.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

부원동 1043 · 일반상업지역 · 58.88㎡ (17.8평)

호

10층

당사자

채권자

고OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 혼재하여 있는 주상혼용지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰까지 차량출입 자유로우며, 인근에 부산김해경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 양호시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 C106호, C107호, C108호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다. 바닥, 천정, 내벽 : 데코타일, 페인팅 등 내부 인테리어 마감입니다. ② 기호(4) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 A101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다. 바닥, 천정, 내벽 : 타일, 내부 인테리어 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(1-3)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "판매시설"입니다. ② 기호(4)의 집합건축물대장등본상 용도는 "판매시설"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 북측으로 광로와, 동측 및 남측으로 중로와, 서측으로 소로와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1-3)은 종전에 각 호별 벽체 구분없이 한 개호 형태로 사용하였던 것으로 조사되나, 기준시점 현재 폐문부재로 내부에 대한 세부확인이 곤란하여 기존 평가선례상의 자료를 참고하고, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 각 호별 내부 및 경계 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(4)는 집합건축물대장등본상 위반건축물 표시(공개공지(공개공지내 물건(실외기) 적치) 위반)되어 있 는 바 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 씨106호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 씨107호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 씨108호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 에이101호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 기호 1~4 근린생활시설 및 판매시설임. 2. 기호 1~3은 1개의 점포로 사용중이며, 유리창문으로 점포 안쪽을 확인하니 소유자 미상의 시설물 및 비품등이 소재함. 3. 기호 4는 유리창

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

박OO

압류권자

김OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

임차인

권OO

채권자

고OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 에이101호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 판매시설,근린생활시설,문화및 집회시설 1층 7414.075㎡ 2층 7282.769㎡ 3층 7469.863㎡ 4층 2444.013㎡ 5층 1008.199㎡ 6층 1008.199㎡ 7층 1008.199㎡ 8층 1008.199㎡ 9층 1008.199㎡ 10층 1008.199㎡ 철근콘크리트구조 136.024㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 김해중학교 · 중학교
• 915m · 김해중앙여자중학교
• 945m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1312m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1343m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1393m · 김해고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 300, 300A, 35, 7, 911, 대동공영
• 152m · 부원역 · 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 44, 44A, 58-1, 6, 강서구2, 상동공영1
• 180m · 부원역 · 1, 1-1, 127, 2, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 44, 44A, 58-1, 6, 7, 911, 대동공영, 상동공영2
• 269m · 금강병원 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
• 359m · 김해중부경찰서 · 140, 140A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 300, 300A, 35, 35A, 44, 44A, 56, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 6, 60, 61, 72, 72A, 72B, 72C, 대동공영, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-26, 고성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-26 · 고성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 153만

매각비용

452만

배당 가능액

2억 9701만

소유자 잔여

1억 2701만

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