창원지법 2024타경6997-1 에이스프라자

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.83㎡ (20.5평)

건물면적

193.60㎡ (58.6평)

토지면적

67.83㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6301만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

선지로97번길

건물 · 대지권

건물

에이스프라자 · 193.60㎡ (58.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주촌면 1520-3 · 제1종일반주거지역 · 67.83㎡ (20.5평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 주촌선천지구 내에 위치하는 에이스프라자 5층 501호 외 2개호로서, 주위는 공동주택단지, 주상나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 501호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 마감, 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-3) 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현황은 3개호 모두 사무실로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 소로3류, 북동측으로 소로1류와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1,2)는 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2382만 ~ 1억 4692만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)

감정가

6억 7800만

최저가

1억 1906만 (18%)

건물면적

193.60㎡ (58.6평)

대지권면적

67.83㎡ (20.5평)

기일

26-07-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 9억 4만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-07-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1906만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1728만

소유자 잔여

2225만