창원지법 2024타경7181-4 에이원빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5092만 (27%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.11㎡ (21.5평)

건물면적

268.19㎡ (81.1평)

제시외면적

없음

보증금

1509만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 2711만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로

건물 · 대지권

건물

에이원빌딩 · 268.19㎡ (81.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

관동동 451-2 · 71.11㎡ (21.5평)

호

7층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 관동우체국 남측 인근에 위치하는 "에이원빌딩" 제1층 제102호-제7층 제701호 구분상가(전체 14개호)로서, 부근은 대단위 아파트단지,근린상가, 학교,공원 등으로 형성되어 있으며, 상가로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 1층 102호 - 7층 701호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 석고보드위 페인트마감, 타일마감, 인테리어치장 마감 등 바닥 : 바닥타일 및 데코타일마감, 일반목욕장은 화강석깔기 등 창호 : 강화유리 및 샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 일반음식점(상호 : 국콩두부 장유본점) 기호(2) : 미용원(상호 : 뷰림헤어케어살롱) 기호(3) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(4) : 제과점(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(5) : 학원(엠베스트 팔판점), 조리실 및 창고(상호 : 몽트르 블랑제리) 기호(6) : 학원(상호 : READIN 독서논술) 기호(7) : 체육도장(상호 : 팔판주짓수) 기호(8) : 교회(상호 : 우리는교회) 기호(9) : 목욕장 헬스 카운터(상호 : 에이원레포츠 사우나 헬스) 기호(10) : 노래연습장(상호 : 조이코인노래연습장) 기호(11) : 사무소(상호 : 에이원산업개발(주)) 기호(12) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 여사우나) 기호(13) : 헬스장(상호 : 에이원레포츠 헬스) 기호(14) : 일반목욕장(상호 : 에이원레포츠 남사우나)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비 되어 있으며, 기호(12,14) 목욕장에는 목욕장 관련설비 (지역난방에 의한 급탕 및 난방설비, 온수탱크, 저수조 등) 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 세로장방형으로서 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접하며, 지하주차장시설 되어 있으나, 주차여건은 전반적으로 보통이하임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1,4,7,8,11,13)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도와 현황이 상이함. < 집합건축물대장(전유부,갑) 용도 > : < 현황 용도 > *기호1 : 금융업소 : 일반음식점 *기호4 : 소매점 : 일반음식점(제과점) *기호7 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 체육도장 *기호8 : 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 : 교회 *기호11 : 휴게음식점 : 사무소 *기호13 : 일반목욕장 : 헬스장

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 본건 중 일부는 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" "7.그 밖의 사항(3페이지-4페이지)" 참조 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 계동로 17, 1층102호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 10 · 경상남도 김해시 계동로 17, 4층402호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 11 · 경상남도 김해시 계동로 17, 4층403호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 12 · 경상남도 김해시 계동로 17, 5층501호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 13 · 경상남도 김해시 계동로 17, 6층601호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 14 · 경상남도 김해시 계동로 17, 7층701호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 계동로 17, 1층103호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 계동로 17, 1층104호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 계동로 17, 1층105호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 김해시 계동로 17, 2층202호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 7 · 경상남도 김해시 계동로 17, 3층301호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 8 · 경상남도 김해시 계동로 17, 3층302호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물
• 목록 9 · 경상남도 김해시 계동로 17, 4층401호 (관동동,에이원빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

0

기호1,2,3,4,5,6,7,8

경상남도 김해시 관동동 451-2 2층201호

경상남도 김해시 관동동 451-2 2층202호

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

이OOOOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

기OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOOOO)

임차인

박OO

임차인

에OOOOOO(O)OOOO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

장OO (OOOOOOO)

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하층 606.4㎡ 1층 436.19㎡ 2층 494.26㎡ 3층 494.26㎡ 4층 495.7㎡ 5층 495.7㎡ 6층 495.7㎡ 7층 495.7㎡ 철근콘크리트조 268.19㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 360m · 관동중학교 · 중학교
• 523m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 766m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1137m · 율하고등학교 · 고등학교
• 1139m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 1146m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1168m · 율하중학교 · 중학교
• 1212m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1326m · 대청중학교 · 중학교
• 1327m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1347m · 율하초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 팔판마을1단지 · 21
• 88m · 팔판마을1단지 · 21, 21A(막차)
• 249m · 대우푸르지오6차 · 21, 21A(막차)
• 284m · 대우푸르지오6차 · 21
• 293m · 덕정초등학교 · 21, 21A(막차), 25, 26, 58, 58A, 58B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-22, 남지농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-22 · 남지농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5092만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4865만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다