창원지법 2024타경101083-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-22 · 경매접수
2. 24-01-29 · 경매개시결정
3. 24-01-29 · 배당요구종기
4. 25-07-30 · 7차 매각기일 · 최저가 424만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

225.00㎡ (68.1평)

제시외면적

없음

보증금

42만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6946만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 제방

대지권

진례면 729-4 · 자연녹지지역

당사자

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

▶기호1) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재‘죽곡마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호4) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호5) 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘진례역’서측 인근에 위치하며, 주위는 하천구역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

▶기호1) : 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) :대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호4) : 대상 물건 인근까치 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호5) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

▶기호1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중입니다. ▶기호2) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. ▶기호4) : 완경사지대 내 정방형에 유사한 토지로서 현황 "토지임야"상태 입니다. ▶기호5) : 부정형의 평지로서 현황 "제방 도로 및 일부 농경지(일시적 이용)" 으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

▶기호1) :대상 물건 남서측으로 노폭 4m내외의 도로와 접합니다. ▶기호2) :남동측으로 노폭 약7-8m내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호4) : 지적도 등본상 "맹지"입니다. ▶기호5) : 대상 물건 서측으로 지적도 등본상 도로(동소 진례면 담안리 1494 도)가 소재합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶기호1), 기호2), 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

▶기호1) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ▶기호2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄹ)-ㅂ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄱ) - 기호ㄷ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 죽곡리 578번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄹ) - 기호ㅂ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 내룡리 457번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ④대상물건 기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘대’이나, 현황‘도로’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호4)토지지상에 분묘 1기가 소재하는 바,(거의 평장상태, 탐문조사) 이를 감안하여 평가하였으며, 주위에 분묘가 산재해 분포해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호4)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑦대상물건 기호5)토지는 토지이용계획확인서상 하천구역내의 토지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑧대상물건 기호1)-기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

▶기호1) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재‘죽곡마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호4) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호5) 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘진례역’서측 인근에 위치하며, 주위는 하천구역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

▶기호1) : 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) :대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호4) : 대상 물건 인근까치 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호5) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

▶기호1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중입니다. ▶기호2) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. ▶기호4) : 완경사지대 내 정방형에 유사한 토지로서 현황 "토지임야"상태 입니다. ▶기호5) : 부정형의 평지로서 현황 "제방 도로 및 일부 농경지(일시적 이용)" 으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

▶기호1) :대상 물건 남서측으로 노폭 4m내외의 도로와 접합니다. ▶기호2) :남동측으로 노폭 약7-8m내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호4) : 지적도 등본상 "맹지"입니다. ▶기호5) : 대상 물건 서측으로 지적도 등본상 도로(동소 진례면 담안리 1494 도)가 소재합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

▶기호1), 기호2), 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

▶기호1) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ▶기호2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄹ)-ㅂ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄱ) - 기호ㄷ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 죽곡리 578번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄹ) - 기호ㅂ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 내룡리 457번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ④대상물건 기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘대’이나, 현황‘도로’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호4)토지지상에 분묘 1기가 소재하는 바,(거의 평장상태, 탐문조사) 이를 감안하여 평가하였으며, 주위에 분묘가 산재해 분포해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호4)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑦대상물건 기호5)토지는 토지이용계획확인서상 하천구역내의 토지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑧대상물건 기호1)-기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시외 건물 (ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 (ㄷ) 벽돌조 스레이트지붕 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지는 도로명주소 `서부로266번길 14`로 부여하여 사용중이며, 일반건축물대장상 타인 소

부동산표시목록

교부권자

김OO

상대방겸소유자

강OO

상대방겸소유자

이OO

상대방겸소유자

정OO

신청인

강OO

신청인

최OO

신청인겸소유자

강OO

신청인겸소유자

최OO

임차인

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-07-30 · 경상남도 김해시 진례면 담안리 729-4 · 제방 225㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 182m · 진례역 · 13
• 195m · 진례역 · 13
• 377m · 대일화학 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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