창원지법 2024타경103010-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-04 · 경매접수
2. 24-03-05 · 경매개시결정
3. 24-08-20 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1641만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

410.33㎡ (124.1평)

토지면적

233.20㎡ (70.5평)

제시외면적

14.00

보증금

4164만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 987만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

호계로559번길

건물 · 대지권

건물

410.33㎡ (124.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

대성동 489-12 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1,3 : 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 7,9 : 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,3,7 : 공히 장방형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 9 : 장방형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 북동측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 남서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함. 일련번호 7 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 9 : 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역(2024-02-29)(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 일련번호 7,9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2,4,8,10 : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2 : 다가구주택(15가구)으로 이용중임. 일련번호 4 : 다가구주택(8가구)으로 이용중임. 일련번호 8 : 다가구주택(16가구)으로 이용중임. 일련번호 10 : 1층은 소매점(공실), 2-4층은 다가구주택(7가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 일련번호 4는 공부상 1층이 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 조사되는바 이를 고려하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물 일련번호2의 2-4층 및 일련번호8의 4층의 확장형 발코니 부분이 거실 등으로 전용되어 사용되고 있는 것으로 조사되는 바 이를 재조달원가에서 반영하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대성동 485-12 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 활천로178번길 33 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 호계로555번길 35 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대성동 489-12 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 호계로559번길 24 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 대성동 485-4 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 호계로555번길 37-1 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 김해시 어방동 362-26 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 활천로178번길 35 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 김해시 어방동 362-13 · 토지

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

흥OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO)

승계인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

모OO

임차권자

이OO

임차권자

지OO

임차권자

한OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOO)

임차권자

한OOOOOOO(OOOO)

임차인

JOO OOOOOO O OO OOOOO

임차인

SOOOOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

여OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

임차인

허OO

점유자

박OO

점유자

변OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

지OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

오OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경상남도 김해시 대성동 489-12 · 대 233.2㎡
• 26-02-04 · 경상남도 김해시 호계로559번길 24 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(7가구) 및 제2종근린생활시설 1층 40.16㎡ 2층 132.39㎡ 3층 135.58㎡ 4층 88.2㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 280m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 564m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 588m · 김해여자중학교 · 중학교
• 607m · 김해여자중학교 · 중학교
• 620m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 647m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 674m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 817m · 김해서중학교 · 중학교
• 875m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1064m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1155m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 롯데캐슬1단지 · 100, 100A, 912, 912A
• 270m · 롯데캐슬1단지정문 · 도시형2
• 303m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 377m · 김해향교 · 122, 2-1, 4, 4A, 58-1, 6, 8-1, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
• 383m · 김해여고 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 122, 123, 140, 140A, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-20, 부산경남화훼원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-20 · 부산경남화훼원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1641만

매각비용

624만

배당 가능액

4억 1016만

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