창원지법 2024타경107753-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-07 · 경매접수
2. 24-07-02 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 36억 8626만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

건물면적

672.50㎡ (203.4평)

토지면적

5719.00㎡ (1730.0평)

제시외면적

672.50

보증금

3억 6862만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 5406만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

672.50㎡ (203.4평) · 목장용지

대지권

한림면 388 · 생산관리지역

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 축사 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건 기호1)-기호9)까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

▶기호1), 기호3), 기호6), 기호8) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "돈사부지"로 이용중입니다. ▶기호5), 기호7) : 현황 "도로" 입니다. ▶기호10) : 부정형의 토지로서 현황 "전"입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

▶기호1) :대상 물건 북서측으로 노폭 4m내외의 도로(기호5), 기호7)가 소재합니다. ▶기호3) :대상 물건 서측으로 노폭 3m내외의 도로와 접합니다. ▶기호6), 기호8) : 대상물건 남측으로 노폭 4m내외의 도로(기호5), 기호7)가 소재합니다. ▶기호10) : 지적도등본상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶기호1), 기호10) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ▶기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ▶기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▶기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▶기호7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▶기호8) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12＿한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

▶기호1) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ▶기호3) 대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄷ)-ㅍ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ▶기호8) 대상물건 기호8)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

▶대상물건 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘목장용지’로 이용중 입니다. ▶대상물건 기호6), 기호8)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 일단의‘목장용지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1),기호6),기호8),기호10)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 생산관리지역의 면적 및 비율 및 가치형성에 미치는 영향 등을 종합 고려하여, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 일부 생산관리지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄷ)-ㅍ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ④대상물건 기호8)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘목장용지’로 이용중 입니다. ⑥대상물건 기호3)토지 지상에 이동이 용이한 컨네이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호6), 기호8)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 일단의‘목장용지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. ⑧대상물건 기호1), 기호3), 기호6)토지 지하에‘액비저장고’가 소재하는 것으로 탐문조사 되는 바, 이는 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑨대상물건 기호1), 기호3), 기호6)토지에 소재하는‘사료배합기’는 타인소유로 탐문조사 되어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호1), 기호6)토지 지상에 유치권 행사중 표식이 있는 바, 경매 진행 및 참여시 반드시 확인 바랍니다. ⑪대상물건 토지 기호1),기호3),기호5),-기호8),기호10) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 대상물건 기호2)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호4)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호4-1)건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호9)건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

▶기호2), 기호4), 기호9)건물은 "돈사(비육사, 임신사, 분만사, 자돈사, 육성사 등)"로 이용중입니다. ▶기호4-1)건물은 관리사입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 자동급이설비, 자동급수설비, 환풍설비, 악취저감설비, 분만스톨설비 등 축사제반설비를 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 건물 외부 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 388 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 400-9 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 한림로343번길 104 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 394 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 한림로343번길 108 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 394-1 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 395 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 395-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 400-5 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 김해시 한림면 한림로343번길 106 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

3

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

3

1. 기호 1 토지는 현`목장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 가림막 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㄷ) 컨테이너박스 1동(유치권자 소유)이 소재함. 2. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `답`으로 되어 있으나 `건부지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 자돈사 (ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층 가추 (ㅂ) 철파이프조 및 콘트리트

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOO OOOO OOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

하OO

교부권자

김OO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

씨OOOOOOOOOOO

배당요구권자

석OO

배당요구권자

하OO

유치권자

정OO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

박OO

점유자

정OO(OOOO)

점유자

주OOO OOOO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 388 · 목장용지 1015㎡
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 400-9 · 전 20㎡
• 25-08-12
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 394 · 답 2167㎡
• 25-08-12
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 394-1 · 도로 183㎡
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 395 · 전 1202㎡
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 395-1 · 도로 157㎡
• 25-08-12 · 경상남도 김해시 한림면 장방리 400-5 · 전 975㎡
• 25-08-12

주변

학군

• 341m · 한림초등학교 · 초등학교

버스

• 379m · 한림초등학교 · 56, 57, 57A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다