창원지법 2024타경108640-1 월산마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-26 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 24-09-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 8차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.57㎡ (14.4평)

건물면적

80.88㎡ (24.5평)

토지면적

47.57㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5398만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

월산로

건물 · 대지권

건물

월산마을부영아파트 · 80.88㎡ (24.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 881-2 · 제3종일반주거지역 · 47.57㎡ (14.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 부곡동에 소재하는 월산마을부영아파트(통칭 : 월산마을8단지 부영임대아파트) 805동 2층 203호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1. 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 중 2층 203호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 2층 203호 (부곡동,월산마을부영아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 부곡동 881-2 805동 2층 203호

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 2층 203호 (부곡동,월산마을부영아파트) · 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 413.3292㎡ (주차장,기계실,전기실) 1층 406.3520㎡ (아파트) 2층 406.3520㎡ (아파트) 3층 406.3520㎡ (아파트) 4층 406.3520㎡ (아파트) 5층 397.9520㎡ (아파트) 6층 397.9520㎡ (아파트) 7층 397.9520㎡ (아파트) 8층 397.9520㎡ (아파트) 9층 397.9520㎡ (아파트) 10층 397.9520㎡ (아파트) 11층 397.9520㎡ (아파트) 12층 397.9520㎡ (아파트) 13층 397.9520㎡ (아파트) 14층 397.9520㎡ (아파트) 15층 397.9520㎡ (아파트) 철근콘크리트조 80.8839㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 주석초등학교 · 초등학교
• 319m · 월산중학교 · 중학교
• 319m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 425m · 장유고등학교 · 고등학교
• 547m · 월산초등학교 · 초등학교
• 664m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 687m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 750m · 능동초등학교 · 초등학교
• 843m · 능동중학교 · 중학교
• 918m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1051m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 월산4단지 · 22
• 226m · 월산4단지 · 22
• 239m · 주공7단지 · 23, 25, 26
• 296m · 월산중학교 · 23, 25, 26
• 395m · 월산3단지 · 22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,119,850원 (낙찰가 73,990,000원 기준 · 배당 72,880,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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