창원지법 2024타경109773-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-17 · 경매접수
2. 24-07-19 · 경매개시결정
3. 24-10-21 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 6차 매각기일 · 최저가 14억 7211만 (31%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1795.71㎡ (543.2평)

토지면적

466.90㎡ (141.2평)

제시외면적

10.20

보증금

1억 4721만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 5388만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로170번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 1795.71㎡ (543.2평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

어방동 529-7 · 일반상업지역

호

8층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 양호함..

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약8미터내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호2)지상에는 관정(심도100m) 1식이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(다온호텔)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수(물탱크 및 유체펌프포함).배수 및 급탕설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시 가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 자동스크린도어 등이 되어 있으며 1 층에는 천정형 냉난방설비가 시설되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물 개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:기호1)은 2022년 07월 리모델링 완료된 건물임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 양호함..

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 약8미터내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨"건물감정평가요항표"참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(다온호텔)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 화재 탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물 개황도"참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:기호1)은 2022년 07월 리모델링 완료된 건물임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9 · 건물 · 숙박시설
• 목록 2 · 경상남도 김해시 어방동 529-7 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

1

1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제

경상남도 김해시 어방동 529-7

경상남도 김해시 어방동 529-7 · 466.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

백OO

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 숙박시설 1층 33.06㎡ 2층 268.35㎡ 3층 268.35㎡ 4층 268.35㎡ 5층 268.35㎡ 6층 268.35㎡ 7층 205.35㎡ 8층 205.35㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9 · 466.9㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9 · 466.9㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 566m · 신어중학교 · 중학교
• 595m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 596m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 604m · 신어초등학교 · 초등학교
• 607m · 신어중학교 · 중학교
• 636m · 의생명공학관
• 638m · 신어초등학교 · 초등학교
• 739m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 754m · 어방초등학교 · 초등학교
• 1105m · 영운초등학교 · 초등학교
• 1137m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 1145m · 영운중학교 · 중학교

버스

• 102m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 151m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 288m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 295m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2
• 349m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-29, 대형선망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-29 · 대형선망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 7211만

매각비용

2208만

배당 가능액

14억 5002만

소유자 잔여

1억 7762만

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