창원지법 2024타경115211-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-06 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 8차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.61㎡ (9.9평)

건물면적

47.38㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2181만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로599번길

건물 · 대지권

건물

47.38㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

무계동 599 · 32.61㎡ (9.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 <장유1동 행정복지센터> 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하1층 지상20층 건물 내 제18층 제1809호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 폐문·부재 등, -바닥 : 폐문·부재 등, -창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 25m, 북측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 단지 내에 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 18층 1809호 (무계동,석봉마을부영아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트

경상남도 김해시 무계동 156-1 904동 18층 1809호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

순OO

교부권자

창OOOO

임차권자

조OO

임차인

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 경상남도 김해시 금관대로599번길 27, 904동 18층 1809호 (무계동,석봉마을부영아파트) · 철근콘크리트조 박공지붕(트러스)20층 아파트 1층 677.7600㎡ 2층 677.7600㎡ 3층 677.7600㎡ 4층 677.7600㎡ 5층 677.7600㎡ 6층 677.7600㎡ 7층 677.7600㎡ 8층 677.7600㎡ 9층 677.7600㎡ 10층 677.7600㎡ 11층 677.7600㎡ 12층 677.7600㎡ 13층 677.7600㎡ 14층 677.7600㎡ 15층 677.7600㎡ 16층 677.7600㎡ 17층 677.7600㎡ 18층 677.7600㎡ 19층 677.7600㎡ 20층 677.7600㎡ 지하1층 574.1000㎡ 철근콘크리트조 47.3820㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 장유초등학교 · 초등학교
• 370m · 내덕중학교 · 중학교
• 663m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 829m · 월산초등학교 · 초등학교
• 873m · 장유고등학교 · 고등학교
• 935m · 월산중학교 · 중학교
• 1037m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1205m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1291m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1485m · 김해능동중학교 · 중학교

버스

• 101m · 대동1단지 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 25, 770, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 120m · 대동1단지 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 241m · 외덕 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 23, 24
• 265m · 장유초등학교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 23, 24, 26, 770, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 272m · 내덕중학교 · 23, 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2023-05-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,550,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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