와든스톤법원경매

경매· 답

창원지법 2024타경115815-3

경상남도 김해시 한림면 안하리 2053

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가7445만10만/평· 감정가 3억 1008만 (24%)

담당계8계055-266-7372

창원지법 2024타경115815-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7445만감정가 대비 24%
감정가
3억 1008만
최저 평당가
10만/평토지면적 기준 · 총액 7445만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7705만 ~ 9150만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 7445만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2461.00㎡ (744.4평)
제시외면적
없음
보증금
744만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 5850만
담당계
8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물
답
대지권
한림면 2053 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 기호 (1) 토지는 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 김해시 강동에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (4) 토지는 경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2016-08-25)(지방하천 지정(구간) 변경 고시(해반천))<하천법> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 일부 "하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (2) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2) 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 난방설비(일부 층) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "김해시 무계동 287-10, 287-11" 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 "김해시 무계동 287-10" 지상에 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 "1층은 소매점/주차장", "3층 및 4층은 사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "1층은 근린생활시설", "3층 및 4층은 주택"으로 이용 중인 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (2) 건물 옥상에 소재하는 승강기실, 계단실 및 물탱크 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-08-05sd2026.08.10 도달
26-07-21sd2026.07.22 송달간주
26-07-21sd2026.07.22 송달간주
26-07-03sd2026.07.08 도달
26-07-03sd2026.07.09 도달
26-07-03sd2026.07.10 폐문부재
26-07-01sd2026.07.06 도달
26-07-01sd2026.07.03 도달
26-07-01sd2026.07.07 폐문부재
25-04-30sd2025.05.15 도달
25-01-31sd2025.03.01 폐문부재
24-12-13sd2025.01.08 폐문부재
24-12-13sd2025.01.08 폐문부재
24-12-13sd2024.12.14 도달
24-12-13sd2024.12.14 도달
24-11-29sd2024.12.05 도달
24-11-29sd2024.12.09 폐문부재
24-11-29sd2024.12.09 폐문부재
24-11-29sd2024.11.29 도달
24-11-29sd2024.12.05 도달

목록

목록 1 · 경상남도 김해시 무계동 287-10 · 토지

목록 2 · 경상남도 김해시 장유로 294 · 건물

목록 3 · 경상남도 김해시 강동 421-15 · 토지

목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2053 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 9

점유 0

점유 1

1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기

부동산 경상남도 김해시 무계동 287-10 · 126㎡

부동산 경상남도 김해시 무계동 287-10, 287-11

부동산 경상남도 김해시 강동 421-15 · 3895㎡

부동산 경상남도 김해시 한림면 안하리 2053 · 2461㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○3층 전부2000만원2009.09.10 ~ 현재
함○○6층 전부3000만원2010.10.15 ~ 현재
최○○2층 전부300만원/4000만원2017.12.10(점포)/2020.02.25(주거)~ 현재
박○○4층 전부3,000만원2020.02.27부터 ~ 현재
(주)굿마린,박○○미상(상가건물임대차 현황서 표시 5층)5000만원2020.02.27(계약서)/2022.05.09 ~ 2024.05.08
김○○1층 전부100만원2024.01.06 ~ 현재
김○○미상없음미상
백○○미상없음미상
성○○미상없음미상

부동산표시목록

가압류권자 강OO

가압류권자 서OO

가압류권자 이OO

가압류권자 조OO

가압류권자 주OOO OOOOOOOOOO

가처분권자 이OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 기OOOO

교부권자 김OOOO

교부권자 남OOO

교부권자 부OO

교부권자 부OOOO

교부권자 용OO

근저당권자 안OO

배당요구권자 이OO

압류권자 경OO OOOO

압류권자 김OOOO

압류권자 부OO OOO

압류권자 부OOOO

압류권자 용OO

임차인 (주)OOOOOOO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 최OO

임차인 함OO

전세권자 장OO

전세권자 정OO

점유자 김OO

점유자 백OO

점유자 성OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 권OO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-21 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2053 · 답 2461㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
권OO 외 1
소유자
권OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 129m어은마을회관한림버스1
  • 487m어은마을56, 58-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7705만 ~ 9150만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경상남도 김해시 한림면 안하리 2053
감정가
3억 1008만
최저가
7445만 (24%)
기일
26-07-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7705만 ~ 9150만중간 추정: 8286만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 26.7%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 7445만 × 103~123% = 7705만 ~ 9150만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.6% — 이 감정가 3억 1008만 기준 약 1억 3829만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›김해시›2026년

경상남도 김해시 진행 물건