창원지법 2024타경115945-1 외동조흥아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-22 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 25-02-25 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 4차 매각기일 · 최저가 7000만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.09㎡ (7.3평)

건물면적

59.34㎡ (18.0평)

토지면적

24.09㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

9369만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로172번길

건물 · 대지권

건물

외동조흥아파트 · 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

외동 283 · 제2종일반주거지역 · 24.09㎡ (7.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수˙위생설비, 난방설비, E/V설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지원의 목적인 토지는 사다리형 완경사지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(2022-02-11)(2-705)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기타: 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 분성로172번길 18, 102동 10층 1003호 (외동,외동조흥아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 외동 283 102동 10층 1003호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

남OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 경상남도 김해시 분성로172번길 18, 102동 10층 1003호 (외동,외동조흥아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 443.92㎡ 2층 443.90㎡ 3층 441.90㎡ 4층 441.90㎡ 5층 441.90㎡ 6층 441.90㎡ 7층 441.90㎡ 8층 441.90㎡ 9층 441.90㎡ 10층 441.90㎡ 11층 441.90㎡ 12층 441.90㎡ 13층 382.56㎡ 14층 294.60㎡ 15층 294.60㎡ 16층 294.60㎡ 17층 294.60㎡ 18층 294.60㎡ 19층 294.60㎡ 20층 294.60㎡ 지하층 441.90㎡ 철근콘크리트조 59.34㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 봉명중학교 · 중학교
• 517m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 620m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 655m · 임호초등학교 · 초등학교
• 794m · 임호중학교 · 중학교
• 874m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 912m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 927m · 경운중학교 · 중학교
• 1055m · 가야중학교 · 중학교
• 1182m · 경운초등학교 · 초등학교
• 1327m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1413m · 현대유치원

버스

• 166m · 무접마을 · 127
• 189m · 무접마을 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 193m · 한국1차아파트 · 100, 100A, 127, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 8, 97, 97B, 98, 98B
• 204m · 조흥그린 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 238m · 한국2차아파트 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97B, 98, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,050,000원 (낙찰가 70,000,000원 기준 · 배당 68,950,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다