창원지법 2024타경115983-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-22 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 6차 매각기일 · 최저가 8억 9268만 (25%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

1630.33㎡ (493.2평)

토지면적

38687.00㎡ (11702.8평)

제시외면적

481.82

보증금

8926만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 1059만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

1630.33㎡ (493.2평) · 경량철골조,철파이프조,조적조 · 목장용지

대지권

한림면 878-1 · 보전관리지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

농OOOOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 '외오서 마을회관"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 소규모 제조업소, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 축사시설 건부지로 이용중임, 본건 기호(2, 12) 토지는 급경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 급경사지 내 부정형 토지로서, 임야로 이용중임. 본건 기호(6) 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 창고시설 등 건부지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(8) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(9) 토지는 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(10) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 전(휴경 상태)으로 이용중임. 본건 기호(11) 토지는 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1, 2, 3, 6, 10, 11, 12) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(7) 토지는 북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 각각 접하며 본건이 현황 도로임. 본건 기호(8) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(9) 토지는 북동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 각각 접하며 본건이 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 6, 8, 10, 11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 본건 기호(7, 9) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2024-09-05)<하천법>임. 본건 기호(12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(7) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""로 이용중임. 본건 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나 현황 ""도로""로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(4) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부 조적 위 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 일련번호(5-가) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-나) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-다) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 일부 조적쌓기, 일부 무벽체 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출입니다. 일련번호(5-라) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(4) : 축사(계사 및 견사)로 이용 중입니다. 일련번호(5-가) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-나) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-다) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(5-라) : 주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(4)는 귀 제시목록 및 공부 상 "퇴비사"로 등기되어 있으나, 현황 "축사(계사 및 견사)"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 869 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 877 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-1 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 868-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 산186 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 장재로 117-198 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 장재로 117-192 (제가, 나, 다, 라동) · 건물
• 목록 6 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 875 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-2 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 868 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

2

점유

0

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0

점유

0

점유

0

1. 기호 1 토지는 `목장용지`이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 단층퇴비사가 소재하나 현재 축사(견사 및 계사)로 이용중이며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 강판지붕 단층 축사 일부 (ㄴ)철파이프조 강판지붕 가추 2. 기호 2 토지는 `과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 감나무가 다수 식재되어 있고 분묘가 소재하며, 제시외 (ㄷ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 (ㄹ)이동이 용이한 컨테이너 2동(제시외 (ㄷ)창고 위쪽 1동 및 제시외 (ㅂ)창고 옆쪽 1동이 소재함) (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅂ)판넬조 판넬지붕

경상남도 김해시 한림면 금곡리 878 · 559㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-2 · 21626㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 산186 · 447㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 878 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 퇴비사 195㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 875 제가, 나, 다, 라동 · 가동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 336㎡ 나동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 276.9㎡ 다동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 262.4㎡ 라동 조적조 슬라브지붕 단층 단독주택 78.21㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 875 · 4398㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-1 · 247㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-2 · 221㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 868 · 202㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 869 · 119㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 877 · 764㎡

경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-1 · 10104㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

공유자

황OO

근저당권부질권자

진OOOOOOOO

근저당권자

애OOO OOOO

소유자

농OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

이OO

점유자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878 · 목장용지 559㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 869 · 전 119㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 877 · 전 764㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-1 · 과수원 10104㎡ (공유자 농업회사법인동진주식회사 지분 전부)
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 878-2 · 과수원 21626㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 산186 · 임야 447㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 장재로 117-198 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 퇴비사 195㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 장재로 117-192 (제가, 나, 다, 라동) · 가동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 336㎡ 나동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 276.9㎡ 다동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고 262.4㎡ 라동 조적조 슬라브지붕 단층 단독주택 78.21㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 875 · 창고용지 4398㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-1 · 전 247㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 870-2 · 대 221㎡
• 26-04-08 · 경상남도 김해시 한림면 금곡리 868 · 대 202㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 454m · 외오서 · 57, 도시형1
• 500m · 내오서 · 57, 도시형1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-01, 경남단감원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-01 · 경남단감원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9268만

매각비용

1339만

배당 가능액

8억 7929만

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