창원지법 2024타경116184-1 어방동원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-11-29 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.82㎡ (11.4평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

토지면적

37.82㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

7701만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

활천로

건물 · 대지권

건물

어방동원아파트 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 680 · 37.82㎡ (11.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 11층 1106호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창 호 : PVC창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로, 북서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,6,7):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5):도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(2014-06-13) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 활천로 181, 503동 11층 1106호 (어방동,어방동원아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(방

경상남도 김해시 어방동 680 503동 11층 1106호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

현OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

엘OOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경상남도 김해시 활천로 181, 503동 11층 1106호 (어방동,어방동원아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 공동주택 지하층 783.12㎡ 1층 783.12㎡ 2층 783.12㎡ 3층 783.12㎡ 4층 773.40㎡ 5층 773.40㎡ 6층 773.40㎡ 7층 773.40㎡ 8층 773.40㎡ 9층 773.40㎡ 10층 773.40㎡ 11층 773.40㎡ 12층 773.40㎡ 13층 773.40㎡ 14층 773.40㎡ 15층 773.40㎡ 철근콘크리트조 84.93㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 어방초등학교 · 초등학교
• 792m · 의생명공학관
• 973m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1104m · 신어중학교 · 중학교
• 1112m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1114m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1115m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1151m · 신어중학교 · 중학교
• 1159m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1253m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1456m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1482m · 김해중앙여자중학교

버스

• 84m · 대우유토피아후문 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 175m · 어방동원아파트 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 408m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1
• 421m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 429m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-14, 현대라이프생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-14 · 현대라이프생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

소유자 잔여

6033만

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