경매 · 공장
창원지법 2024타경117149-1
경상남도 김해시 외동 509-2
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경상남도 김해시 외동 509-2
- 감정가
- 18억 4494만
- 최저가
- 9억 402만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 967.83㎡ (292.8평) · 토지 1305.00㎡ (394.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 309만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 9억 402만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 967.83㎡ (292.8평)
- 토지면적
- 1305.00㎡ (394.8평)
- 제시외면적
- 290.70
- 보증금
- 9040만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 5667만
- 담당계
- 4계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 967.83㎡ (292.8평) · 철근콘크리트조,블록조 · 공장
- 대지권
- 외동 509-2 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층,단층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 하OO
- 소유자
- 하OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- -일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, ├ 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일, 장판지 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : ┌ 1층 : 공장 및 사무실로 이용 중임. └ 2층 : 현황 '주택'으로 이용 중임. -일련번호(2-1) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ├ 내벽 : 타일붙임 등 마감, ├ 바닥 : 타일 등 마감, └ 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 화장실 및 샤워실로 이용 중임.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본 기계기구는 'CNC LATHE 외' 로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- 없음.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 1) 공부와의 차이(토지) - 일련번호(3, 4) 토지의 공부상 용도는 '임야, 전'이나, 현황 '공업나지' 상태임. - 일련번호(5) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. 2) 공부와의 차이(건물) 일련번호(2) 건물 중 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 '일반공장'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임. 3) 제시목록외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 4) 기타 귀 제시목록 중 일련번호(2-2) 건물인 '시멘트 블록조 슬래브지붕, 수위실(12.63㎡)'은 기준시점 현재 '멸실' 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-23 | sd | 2025.02.07 도달 |
| 25-01-09 | sd | 2025.01.11 기타 |
| 24-12-26 | sd | 2024.12.27 도달 |
| 24-12-26 | sd | 2025.01.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 외동 509-2 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 분성로114번길 17 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 외동 509-3 · 토지
- 목록 4 · 경상남도 김해시 외동 545-6 · 토지
- 목록 5 · 경상남도 김해시 외동 545-7 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 5
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1. 기호 1,3,4 토지는 건부지이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 사무실일부 (ㄹ)조적조 판넬지붕 주택일부 (ㅁ)샤시조 보일러실 겸 다용도실
경상남도 김해시 외동 509-2 · 1102㎡
경상남도 김해시 외동 509-2
경상남도 김해시 외동 509-3 · 72㎡
경상남도 김해시 외동 545-6 · 68㎡
경상남도 김해시 외동 545-7 · 63㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○(시온테크) | 1층앞쪽 약1/5 | 1백50만원 | 2024.02.03~현재 | |
| (주)LG유플러스 | 통신 기지국 | 옥상-통신 기지국 | 없음 | 2016.04.30~현재 |
| SK텔레콤(주) | 통신 기지국 | 옥상-통신 기지국 | 없음 | 2010.06.28~현재 |
| (주)케이티 | 통신 기지국 | 옥상-통신 기지국 | 없음 | 2010.10.26~현재 |
| 조○○(우리테크) | 공장 및 주거 | 1층안쪽 약4/5 및 2층전체 | 없음 | 2013년 3월경부터 |
| 조○○ | 공장 및 주거 | 전체 | 없음 | 2013년 3월경부터 |
| 조○○ | 공장 및 주거 | 전체 | 없음 | 2013년 3월경부터 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 김OO
- 임차인
- (주)OOO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 임차인
- SOOOO(O)
- 임차인
- 김OO(OOOO)
- 점유자
- 조OO
- 점유자
- 조OO(OOOO)
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-22 · 경상남도 김해시 외동 509-2 · 공장용지 1102㎡
- 26-07-22 · 경상남도 김해시 분성로114번길 17 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 공장 1층 547.6㎡ 2층 108㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실 21.53㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 수위실 12.63㎡
- 26-07-22 · 경상남도 김해시 외동 509-3 · 임야 72㎡
- 26-07-22 · 경상남도 김해시 외동 545-6 · 전 68㎡
- 26-07-22 · 경상남도 김해시 외동 545-7 · 전 63㎡
등기부등본
권리 52건 · 등기부 현황
주변
학군
- 342m · 봉명중학교 · 중학교
- 380m · 김해경원고등학교 · 고등학교
- 412m · 김해외동초등학교 · 초등학교
- 432m · 봉명초등학교 · 초등학교
- 784m · 경운중학교 · 중학교
- 881m · 현대유치원
- 925m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
- 1017m · 경운초등학교 · 초등학교
- 1056m · 임호초등학교 · 초등학교
- 1110m · 가야초등학교 · 초등학교
- 1162m · 김해임호고등학교 · 고등학교
- 1179m · 임호중학교 · 중학교
버스
- 168m · 임호성당 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 217m · 중앙병원 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97B, 98, 98B
- 340m · 중앙병원 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 31, 7, 9, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 463m · 외동초등학교 · 127, 5-1
- 465m · 신주공아파트 · 5-1, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 주식회사경남은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-12-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-07 | 가압류 | 아세아연마제주식회사 | 793만 | 말소 |
| 갑3 | 04-03-29 | 가압류 | 김○○ | 1197만 | 말소 |
| 갑4 | 04-06-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-07-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-09-06 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 04-10-11 | 가압류 | 오○○ | 263만 | 말소 |
| 갑8 | 04-12-06 | 가압류 | 이○○ | 950만 | 말소 |
| 갑9 | 04-12-09 | 가압류 | 손○○ | 612만 | 말소 |
| 갑10 | 04-12-13 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-12-15 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-03-24 | 가압류 | 대경비엔티주식회사 | 2727만 | 말소 |
| 갑13 | 05-05-16 | 가압류 | 선정당사자하태익 | 576만 | 말소 |
| 갑14 | 05-06-07 | 가압류 | 선정당사자박정두 | 1502만 | 말소 |
| 갑15 | 05-06-18 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 05-08-02 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 05-08-31 | 강제경매개시결정 | 선정당사자박정두 | — | 말소 |
| 갑18 | 05-09-14 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 05-09-15 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 06-01-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 06-04-07 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 06-04-07 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 06-04-07 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 06-08-09 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑25 | 07-11-29 | 24번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 08-05-30 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 09-09-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 09-09-24 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 09-09-25 | 소유권이전 | 삼성에이에스티주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑30 | 09-10-15 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 09-10-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 10-02-12 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 16-04-05 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑33-1 | 18-03-16 | 33번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑34 | 24-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑35 | 24-12-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑36 | 25-06-05 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 4250만 | 소멸 |
| 갑37 | 25-10-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 98-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 02-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 | 말소 |
| 을3 | 10-02-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-04-05 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 10억 200만 | 말소 |
| 을5 | 18-03-16 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 13억 2000만 | 말소 |
| 을6-1 | 21-06-24 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 1억 3680만 | 말소 |
| 을8 | 22-05-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 13억 2066만 | 말소기준 |
| 을10 | 22-06-16 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 1억 2540만 | 소멸 |
| 을11 | 22-06-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 8514만 | 소멸 |
| 을13 | 24-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 402만
- 매각비용
- 1356만
- 배당 가능액
- 8억 9046만
- 소유자 잔여
- 5억 8242만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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