경매· 상가
창원지법 2025타경293-1
경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4475만488만/평· 감정가 5억 7700만 (25%)
담당계1계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4475만감정가 대비 25%
- 감정가
- 5억 7700만
- 최저 평당가
- 488만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4475만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 5054만 ~ 1억 7863만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 4475만 (25%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.25㎡ (13.4평)
- 건물면적
- 98.12㎡ (29.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1447만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6570만
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 장유로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 98.12㎡ (29.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 무계동 392-6 · 44.25㎡ (13.4평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 '징유1동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 1), 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 1층 101호, 102호로서 외 벽 : 복합판넬 등 내벽·천정 : 벽지 및 인테리어시설 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1)은 음식점(상호:방장집) 및 일부 창고입니다. 기호 2)는 소매점(상호:정관장)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공용 위생설비, E/V설비, 화재탐지설비, 소화설비 등 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
상가 북측으로 왕복 4차선 도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : - 본건 건물 일부는 폐문부재 상태로 정확한 내부확인이 곤란하나, 외부조사 및 인접호를 통해 조사되었으며, 건물 내부 벽체 및 이용상황은 별지""건축물대장현황도""와 실제 현황은 서로 다를 수 있습니다. - 본건 상가는 귀 제시목록 상 소재지 및 지목이 ‘김해시 장유면 무계리 392-6번지, 답’ 이나, 행정구역명칭변경으로 ‘김해시 무계동 392-6번지, 현황 대’입니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-23 | sd | 2026.04.24 송달간주 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 수취인불명 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 25-03-18 | sd | 2025.04.02 도달 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.20 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.02.05 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.02.03 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존) · 집합건물
목록 2 · 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층102호 (위너스메디존) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
1. 근린생활시설. 2
부동산표시목록
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)
가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO
가압류권자 장OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 토OOO OOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
근저당권자 민OO
근저당권자 하OO
근저당권자 황OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 손OO
임차인 장OO
채권자 장OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-03 · 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 제1,2종 근린생활시설 1층 403.00㎡ 2층 391.53㎡ 3층 352.95㎡ 4층 338.21㎡ 5층 321.85㎡ 6층 81.20㎡ 철근콘크리트조 98.12㎡
당사자
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 10억 4802만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 383m석봉초등학교초등학교
- 523m장유초등학교초등학교
- 726m월산초등학교초등학교
- 757m내덕중학교중학교
- 832m장유고등학교고등학교
- 964m삼문초등학교초등학교
- 1014m주석초등학교초등학교
- 1046m월산중학교중학교
- 1427m김해능동중학교중학교
- 1427m부곡초등학교초등학교
- 1477m김해삼문고등학교고등학교
버스
- 46m장유우체국13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 44, 44A
- 92m장유우체국13, 15, 15A, 15B, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 22, 44, 44A
- 162m장유농협13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 220, 23, 24, 26, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 770
- 181m장유농협13, 15, 15A, 15B, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 22, 220, 23, 24, 25, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 770
- 305m장유1동행정복지센터13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 23, 24, 44, 44A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5054만 ~ 1억 7863만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존)
- 감정가
- 5억 7700만
- 최저가
- 1억 4475만 (25%)
- 건물면적
- 98.12㎡ (29.7평)
- 대지권면적
- 44.25㎡ (13.4평)
- 기일
- 26-03-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4475만 × 104~123% = 1억 5054만 ~ 1억 7863만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 4802만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 03-03-26 · 장유농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-03-19 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-07-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-09-01 | 소유권이전청구권가 등기 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 03-11-14 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-11-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-01-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-05-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-12-06 | 가압류 | 주식회사경남은행 | 1억 870만 | 말소 |
| 갑9 | 06-03-09 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-03-28 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-06-05 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 16-05-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 21-04-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-01-21 | 가압류 | 장유농업협동조합 | 1011만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-01-22 | 임의경매개시결정 | 장유농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-02-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-02-26 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1552만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-04-10 | (2)가압류 | 토스뱅크주식회사 | 4542만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-04-16 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1247만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-04-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 9290만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-04-18 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 2158만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 03-03-26 | 근저당권설정 | 장유농업협동조합 | 5억 3200만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 05-05-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 06-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 8400만 | 말소 |
| 을2-1 | 14-12-30 | 2번근저당권이전 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 16-05-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 16-05-10 | 1번근저당권변경 | 2억 5200만 | 소멸 | |
| 을3 | 17-01-13 | 근저당권설정 | 주식회사진주저축은행 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 19-01-10 | 근저당권설정 | 황○○ | 3600만 | 소멸 |
| 을5 | 21-04-27 | 근저당권설정 | 민○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을6 | 22-03-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-04-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 25-12-01 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4475만
- 매각비용
- 217만
- 배당 가능액
- 1억 4258만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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