창원지법 2025타경323-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 8808만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

829.86㎡ (251.0평)

토지면적

2452.33㎡ (741.8평)

제시외면적

6.80

보증금

7880만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4583만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

829.86㎡ (251.0평) · 경량철골구조 · 공장용지

대지권

한림면 275-8 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 '중리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

가. 형상 및 이용상황 ① 기호(1,2) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공업용""으로 이용중입니다. ② 기호(5,7) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 및 삼각형 토지로서, ""도로""입니다. ③ 기호(6) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지"" 상태입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 6~7m내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(5,7) : 본건이 노폭 약 6~7m내외의 도로 일부입니다. ③ 기호(6) : 본건 북서측으로 일부 노폭 약 4~4.5m내외의 도로와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 ① 기호(1,2) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리 )), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안 곡1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하 천정비법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(5) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기 재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ③ 기호(6) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비 법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ④ 기호(7) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013 -06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 기호(6)의 평가명령상 지목은 ""임야""이나, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지""상태입니다. 바. 기타참고사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 ① 기호(3-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 500x200mm 바 닥 : 하드너, 일부 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m. ② 기호(3-나) 판넬조 판넬지붕 단층건물로서, 벽체, 천정 : 판넬 마감. 바닥 : 몰탈 마감. ③ 기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 500x200mm 바 닥 : 하드너, 데코타일 및 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m. ④ 제시외 건물 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층(기계실) 기호(ㄴ) 목조 목재지붕 단층(창고) 입니다. 나. 이용상태 기호(3-가) 및 기호(4)는 각각 ""공장, 사무실, 화장실"", 기호(3-나)는 ""창고""로 이용중입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 화재발신기 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 ① 기호(3,4) 건물의 평가명령 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ""경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2 번지 외 6필지""로 되어 있으나, ""274-1,275-3,275-7,275-10,272-4""는 합병말소되었으며, 현황 ""안곡 리 273-1, 275-2"" 양 지상에 소재합니다. ② 기호(3-가)와 기호(4)는 평가명령상 ""경량철골구조, 공장"",기호(3-나)는 ""경량철골구조""로 되어 있으나, 기호(3-가)와 기호(4)는 일반건축물대장등본 및 현황 ""일반철골구조 및 경량철골구조, 공장 및 사무실"", 기호(3-나)는 현황 ""판넬조""입니다. 바. 기타참고사항 본건 화장실 관련 일부 타일 등이 파손상태로서, 수리를 요하는 것으로 조사되오니 참고바랍니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

가. 기계기구 설치 장소 기계기구(①)은 기호(3-가)건물 내부에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 없습니다. 라. 기타 참고사항 기계기구의 정상 작동 여부 등에 관하여는 별도 재확인이 요하오니 참고바랍니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

① 기호(3-가)와 기호(4) 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인소유로서, 지붕을 임대하여 준 것으로 탐문 조사되어 평가제외하였습니다. ② 현장에서 면담한 공장 관계자에 의하면 기계기구(①)은 경매 대상이 아니며, 이미 타인에게 매각하였 다고 주장하고 있사오니 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 273-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로448번길 20 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로448번길 20 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 272-3 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-1 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

2

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

1. 기호 1,2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3,4의 제시 건물(1동호,2동호) 및 제시외 (ㄱ)조적조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㄴ)컨테이너 1동 (ㄷ)열처리기계 1식 (ㄹ)목조 목조지붕 단층 창고가 소재함

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

강OO

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

디OOOOOOOOO

공유자

디OOOOOOOOOO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

문OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

한OOOOOO(O)OOOO

점유자

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 273-1 · 공장용지 14㎡
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2 · 공장용지 2176㎡
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로448번길 20 · 1동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 424.53㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 2㎡
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡로448번길 20 · 2동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 396.53㎡
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 272-3 · 도로 213㎡ (공유자 문보상, 박양숙 각 지분 213분의10 전부)
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-1 · 임야 242㎡
• 26-01-28 · 경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-8 · 도로 1㎡ (공유자 문보상, 박양숙 각 지분 6분의1 전부)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 190m · 중리 · 59-1A, 한림버스1
• 359m · 안덕 · 59-1A, 한림버스1
• 429m · 안곡경로당 · 한림버스1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-12, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-12 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 8808만

매각비용

1182만

배당 가능액

7억 7625만

소유자 잔여

2억 8527만

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