경매 · 상가
창원지법 2025타경335-1 나오스빌
경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호
- 감정가
- 3억 2100만
- 최저가
- 5395만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 168.52㎡ (51.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 106만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 5395만 (17%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.48㎡ (11.6평)
- 건물면적
- 168.52㎡ (51.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 539만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8820만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 번화1로44번길
건물 · 대지권
- 건물
- 나오스빌 · 168.52㎡ (51.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대청동 315-7 · 38.48㎡ (11.6평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOO
- 소유자
- 망 OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 ""롯데마트"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 (나오스빌 3층 303호), 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 도심상가지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, (사용승인일: 2003.07.09) 외벽: 치장석재 붙임, 복합판넬 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 바닥: 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(장유지구) , 지구단위계획구역(중심상업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-07 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-06-25 | sd | 2025.06.29 기타 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.23 폐문부재 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.27 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 건물은 골프연습장 겸 골프용품점
경상남도 김해시 대청동 315-7 3층303호 · 철근콘크리트조 168.520㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 303호 전부 | 2천만원 | 2020.04.01~ 현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 대OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 압류권자
- 김OOOO
- 임차인
- 주OO
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호 · 철근콘크리트조 168.520㎡
- 26-11-10 · 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호 · 철근콘크리트조 168.520㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 335m · 대청초등학교 · 초등학교
- 384m · 대청중학교 · 중학교
- 481m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 549m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 672m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 920m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 956m · 능동초등학교 · 초등학교
- 1003m · 능동중학교 · 중학교
- 1033m · 석봉초등학교 · 초등학교
- 1058m · 월산초등학교 · 초등학교
- 1069m · 계동초등학교 · 초등학교
- 1143m · 장유고등학교 · 고등학교
버스
- 106m · 메가병원 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 25
- 153m · 메가병원 · 26
- 197m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 221m · 대청2교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
- 309m · 재영프라자사거리 · 25, 26
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-10, 장유농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2015.06.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-06-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-10 · 장유농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 03-07-19 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-08-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 팽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-03-27 | 가압류 | 나오스빌상가번영회 | 387만 | 말소 |
| 갑6 | 07-05-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-01-13 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 09-03-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 09-04-06 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑9 | 09-10-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-02-03 | 5번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-02-03 | 소유권이전 | 지분 100분의 5 박동진 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 15-05-29 | 10번박소영지분전부 이전 | 지분 100분의 50 박동진 | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 15-06-02 | 10번박재형지분전부 이전 | 지분 100분의 45 박동진 | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 15-06-09 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 23-04-25 | 가압류 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 10억 | 소멸 |
| 갑15 | 24-03-27 | 가압류 | 경남단감원예농업협동조합 | 2억 6375만 | 소멸 |
| 갑16 | 24-07-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 24-11-05 | 10번박동진지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-11-12 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 박수현 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 24-11-13 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-02-18 | 임의경매개시결정 | 장유농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-08-20 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 | 말소 |
| 을2 | 09-03-12 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2160만 | 말소 |
| 을3 | 10-02-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-02-03 | 근저당권설정 | 피조개양식수산업협동조합 | 1억 920만 | 말소 |
| 을5 | 15-06-10 | 근저당권설정 | 장유농업협동조합 | 1억 80만 | 말소기준 |
| 을6 | 15-06-10 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5395만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5314만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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