창원지법 2025타경371-1 비젼타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 5522만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.65㎡ (9.9평)

건물면적

192.48㎡ (58.2평)

제시외면적

없음

보증금

552만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 649만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

대청로210번길

건물 · 대지권

건물

비젼타워 · 192.48㎡ (58.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대청동 52-3 · 중심상업지역 · 32.65㎡ (9.9평)

호

10층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원'이나, 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

근린

경상남도 김해시 대청동 52-3 10층1001호 · 철근콘크리트조 192.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차권자

손OO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 제1종근린생활시설 및 제2종근린 생활시설 지하2층 763.67㎡ 지하1층 806.76㎡ 1층 681.54㎡ 2층 681.54㎡ 3층 681.54㎡ 4층 681.54㎡ 5층 681.54㎡ 6층 681.54㎡ 7층 681.54㎡ 8층 681.54㎡ 9층 474.00㎡ 10층 247.13㎡ 철근콘크리트조 192.48㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 능동중학교 · 중학교
• 487m · 능동초등학교 · 초등학교
• 513m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 719m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 740m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 773m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 774m · 대청중학교 · 중학교
• 813m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1022m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1085m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1128m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1150m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

• 215m · 능동삼거리 · 21, 22, 26, 770, 97-1A
• 248m · 능동삼거리 · 21, 21A(막차), 22, 25, 770, 97-1A
• 263m · 젤미마을7단지 · 25
• 272m · 삼문고등학교 · 21, 21A(막차)
• 321m · 젤미마을4단지 · 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-05-04, 진북농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-05-04 · 진북농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5522만

매각비용

82만

배당 가능액

5439만

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