창원지법 2025타경390-1 장유경동리인하이스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.27㎡ (4.9평)

건물면적

62.75㎡ (19.0평)

토지면적

16.27㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2739만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

장유로334번길

건물 · 대지권

건물

장유경동리인하이스트 · 62.75㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신문동 1521 · 16.27㎡ (4.9평)

호

26층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

더OO OOOO

소유자

더OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 신문동에 소재하는 ""장유중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 26층 건중 3층 304호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감. 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감. 창호: 새시 이중창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 장유경동리인하이스트 단지 북서측으로 중로2류와 남서측으로 소류1류와 남동측 으로 대로1류와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 동일 라인에 소재하는 오피스 텔의 내부구조와 인근주민 탐문조사, 외부관찰을 통한 통상적인 상태 등을 기준 으로 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 108동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

오

경상남도 김해시 신문동 1521 108동 3층304호 · 철근콘크리트구조 62.7528㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOO OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

시OOO(O)OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

더OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 108동 3층304호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 26층 업무시설(오피스텔) 1층 70.7641㎡ 2층 15.9569㎡ 3층 235.866㎡ 4층 381.7933㎡ 5층 381.7933㎡ 6층 381.7933㎡ 7층 381.7933㎡ 8층 381.7933㎡ 9층 381.7933㎡ 10층 381.7933㎡ 11층 381.7933㎡ 12층 381.7933㎡ 13층 381.7933㎡ 14층 381.7933㎡ 15층 381.7933㎡ 16층 381.7933㎡ 17층 381.7933㎡ 18층 381.7933㎡ 19층 381.7933㎡ 20층 381.7933㎡ 21층 381.7933㎡ 22층 381.7933㎡ 23층 381.7933㎡ 24층 381.7933㎡ 25층 381.7933㎡ 26층 381.7933㎡ 지하1층 77.3812㎡ 철근콘크리트구조 62.7528㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 815m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1098m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1182m · 내덕중학교 · 중학교
• 1184m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1234m · 김해능동중학교 · 중학교
• 1248m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1260m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 1299m · 신문초등학교
• 1310m · 장유고등학교 · 고등학교
• 1379m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1480m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1495m · 대청중학교 · 중학교

버스

• 133m · 쌍용예가1차입구 · 22
• 149m · 쌍용예가2차입구 · 22
• 161m · 쌍용예가 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 770
• 169m · 경동리인뷰 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 171m · 무계교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 220, 23, 24, 25, 26, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 770

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-27, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-27 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

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