창원지법 2025타경402-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 4778만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

226.09㎡ (68.4평)

토지면적

327.00㎡ (98.9평)

제시외면적

4.20

보증금

2477만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1462만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로

건물 · 대지권

건물

226.09㎡ (68.4평) · 철근콘크리트조,및철골조 · 대지

대지권

내동 495 · 제1종일반주거지역

호

2층,1층

당사자

채권자

김OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호(3, 4) 본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,4) 본건까지 농기계 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-02-16) 기호(3),(4) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2013-06-27)(봉곡천)<하천법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 창호 : 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음, 2층부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

첨부 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 이용상황 등은 탐문조사, 본건평가사례 및 건축물현황도 등을 참조하였으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내동 495 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 내동 495 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 흥동 935 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 흥동 938 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)샤시조 샤시지붕 보일러

경상남도 김해시 내동 495 · 327㎡

경상남도 김해시 내동 495 · 철근콘크리트조및 조적조 및철골조 슬래브및 칼라시트판넬지붕 2층위험물처리시설(주유소)및 사무소,주택 1층144.31㎡ 2층77.58㎡

경상남도 김해시 흥동 935 · 1330㎡

경상남도 김해시 흥동 938 · 770㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

김OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경상남도 김해시 내동 495 · 대 327㎡
• 26-06-23 · 경상남도 김해시 내동 495 · 철근콘크리트조및 조적조 및철골조 슬래브및 칼라시트판넬지붕 2층위험물처리시설(주유소)및 사무소,주택 1층144.31㎡ 2층77.58㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 경운초등학교 · 초등학교
• 292m · 내동중학교 · 중학교
• 384m · 김해내동초등학교 · 초등학교
• 390m · 경운중학교 · 중학교
• 418m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 545m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 646m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 728m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 772m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 773m · 현대유치원
• 823m · 봉명초등학교 · 초등학교
• 825m · 우암초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 서김해새마을금고 · 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 194m · 내외문화의집 · 127, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 217m · 서김해새마을금고 · 127, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 218m · 내외문화의집 · 127, 5-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 7
• 276m · 현대4차아파트 · 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-04, 김해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-04 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4778만

매각비용

371만

배당 가능액

2억 4406만

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