창원지법 2025타경410-1 시영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8470만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.55㎡ (10.8평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

토지면적

35.55㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

5944만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로

건물 · 대지권

건물

시영아파트 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구산동 256 · 35.55㎡ (10.8평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건 내, 제7층 제701호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 아파트(건축물현황도상 방2, 거실겸방, 주방및식당, 욕실, 세탁실, 보일러실, 현관 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 아파트 동측 및 서측으로 중로, 남측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01), 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 2동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(내부 미확인

경상남도 김해시 구산동 256 2동 7층701호 · 철근콘크리트조 59.76㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

김OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 2동 7층701호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택(아파트) 1층 547.82㎡ 2층 547.82㎡ 3층 547.82㎡ 4층 547.82㎡ 5층 547.82㎡ 6층 547.82㎡ 7층 547.82㎡ 8층 547.82㎡ 9층 547.82㎡ 10층 547.82㎡ 11층 547.82㎡ 철근콘크리트조 59.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 474m · 구산고등학교 · 고등학교
• 576m · 김해서중학교 · 중학교
• 577m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 642m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 644m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 674m · 우암초등학교 · 초등학교
• 772m · 김해여자중학교 · 중학교
• 790m · 김해여자중학교 · 중학교
• 804m · 구산초등학교 · 초등학교
• 890m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 891m · 김해여자고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 광남백조아파트 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 122, 123, 140, 140A, 5-1, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 127m · 광남백조아파트 · 1, 1-1, 140, 140A, 5-1, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 143m · 백조아파트후문 · 14-1, 14-1A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 8
• 174m · 구산동 · 1004, 1004(심야)
• 187m · 구산로타리 · 14-1, 14-1A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1994-03-08, 한국주택은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 94-03-08 · 한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

8470만

매각비용

127만

배당 가능액

8342만

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