창원지법 2025타경413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 6377만 (39%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

831.55㎡ (251.5평)

토지면적

3620.00㎡ (1095.0평)

제시외면적

36.00

보증금

8637만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2766만

담당계

2계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

831.55㎡ (251.5평) · 철근콘크리트구조,철골구조 · 공장

대지권

상동면 797-1 · 계획관리지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

제OO OOOO

소유자

제OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부는 법면(약500㎡) 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 약6m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물 감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-가): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(400x200)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-나): 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체: 주기둥 H-Beam(200x100)위 샌드위치판넬마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 층고: 약8m 기호(2-다): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 몰탈위수성페인트마감 내벽: 몰탈위수성페인트,벽지,타일 등 마감 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시 창호 기호(ㄱ): 경량철골조 칼라시트지붕 단층건임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-가): 공장 기호(2-나): 창고 기호(2-다): 1층 사무실,화장실,샤워실,휴게실 2층 사무실 기호(ㄱ): 가추

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2-가,나): 화재탐지설비 기호(2-다): 위생설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ): 부합물성격으로 평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장답사시 공장가동 중단중으로 상세한 임대차 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 (가)

경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 3620㎡

경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 420㎡ 2층 46㎡ 부속 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 165.39㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

계OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

한OOO OOOO

배당요구권자

계OOOOO OOOO

배당요구권자

한OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO(OOOO)

전세권자

남OO(OOO)

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

제OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 공장용지 3620㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 공장용지 3620㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 420㎡ 2층 46㎡ 부속 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 165.39㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡
• 26-11-04 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 · 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 420㎡ 2층 46㎡ 부속 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 165.39㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 82.08㎡ 2층 82.08㎡

등기부등본

권리 58건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 341m · 영진가든 · 상동공영1, 상동공영2
• 462m · 성화사 · 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-24, 부경원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.11.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-24 · 부경원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 6377만

매각비용

1295만

배당 가능액

8억 5082만

소유자 잔여

5억 3039만

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