창원지법 2025타경430-1 율하자이힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2830만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.46㎡ (17.7평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3283만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7241만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

율하6로

건물 · 대지권

건물

율하자이힐스테이트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장유동 847 · 58.46㎡ (17.7평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하여 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-02-21)(율하2지구(결정2019-578호/지형승인2020-36호)) , 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 장유동 847 105동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

여OOOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡
• 26-09-30 · 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.97㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 모산초등학교 · 초등학교
• 540m · 김해 모산중학교 · 중학교
• 592m · 김해 율산초등학교 · 초등학교
• 787m · 수남초등학교 · 초등학교
• 792m · 수남중학교 · 중학교
• 803m · 수남초등학교 · 초등학교
• 1030m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 1272m · 관동초등학교 · 초등학교
• 1275m · 관동초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 율하자이 · 21, 21A(막차), 22, 23, 3-1, 3-1A(막차), 914, 97-1, 97-1A
• 73m · 율하자이 · 21, 22, 23, 3-1, 914, 97-1, 97-1A
• 215m · 모산초등학교 · 21, 23, 3-1, 914, 97-1, 97-1A
• 263m · (가상)웅장로 분기점1 · 914
• 321m · 원메이저푸르지오 · 22, 23, 914, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-07, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2019.08.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-07 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2830만

매각비용

492만

배당 가능액

3억 2337만

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