창원지법 2025타경461-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1248만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.28㎡ (11.3평)

건물면적

51.01㎡ (15.4평)

토지면적

37.28㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

124만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로464번길

건물 · 대지권

건물

51.01㎡ (15.4평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

삼정동 143-19 · 제2종일반주거지역 · 37.28㎡ (11.3평)

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해삼성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층건 내, 제3층 제313호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 기호1),기호2)는 2필 일단의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 집합건물 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로 및 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ▶대지권의 목적인 토지 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

연립주택

경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호 · 철근콩크리트조및 보로크조 51.01㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

임차인

김OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호 · 철근콩크리트조 및 시멘트 블 록조 슬래브지붕 3층 연립주 택 1층 659.985㎡ 2층 659.985㎡ 3층 657.395㎡ 철근콩크리트조및 보로크조 51.01㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 김해고등학교 · 고등학교
• 617m · 어방초등학교 · 초등학교
• 845m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 860m · 김해중앙여자중학교
• 1090m · 김해중학교 · 중학교

버스

• 125m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 192m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영2
• 193m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 231m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 268m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-30, 박정화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-30 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1248만

매각비용

18만

배당 가능액

1229만

소유자 잔여

1229만

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