창원지법 2025타경466-1 김해주촌서희스타힐스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-18 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5200만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.66㎡ (15.3평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

토지면적

50.66㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

2520만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 544만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

천곡로

건물 · 대지권

건물

김해주촌서희스타힐스 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주촌면 1532 · 50.66㎡ (15.3평)

호

25층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재‘주촌초등학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층건 내 제21층 제2101호로서, 일반적인 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측으로 중로1류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 101동 21층2101호 · 철근콘크리트구조 84.9478㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 · 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 165.5431㎡ 2층 379.3255㎡ 3층 379.3255㎡ 4층 379.3255㎡ 5층 379.3255㎡ 6층 379.3255㎡ 7층 379.3255㎡ 8층 379.3255㎡ 9층 379.3255㎡ 10층 379.3255㎡ 11층 379.3255㎡ 12층 379.3255㎡ 13층 379.3255㎡ 14층 379.3255㎡ 15층 379.3255㎡ 16층 379.3255㎡ 17층 379.3255㎡ 18층 379.3255㎡ 19층 379.3255㎡ 20층 379.3255㎡ 21층 379.3255㎡ 22층 379.3255㎡ 23층 379.3255㎡ 24층 164.1021㎡ 25층 164.1021㎡ 철근콘크리트구조 84.9478㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 주촌초등학교 · 초등학교
• 1459m · 주촌초등학교
• 1471m · 가야초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 주촌서희 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 311m · 센텀두산위브 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 356m · 주촌초등학교 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 413m · 조만강 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9
• 479m · 선천마을 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-20, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-20 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5200만

매각비용

378만

배당 가능액

2억 4822만

소유자 잔여

2587만

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