경매· 단독주택
창원지법 2025타경489-1
경상남도 김해시 진례면 송현리 713
취하매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1771만373만/평· 감정가 4억 4432만 (49%)
담당계2계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1771만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 4432만
- 최저 평당가
- 373만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1771만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 2795만 ~ 2억 5973만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 1771만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 193.06㎡ (58.4평)
- 토지면적
- 650.00㎡ (196.6평)
- 제시외면적
- 7.80
- 보증금
- 2177만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5844만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 193.06㎡ (58.4평) · 조적조 · 단독주택
- 대지권
- 진례면 713
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남서측 근거리에 위치하며 인근 은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농 업보호구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당없음
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2-1) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다. 기호(2-2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 1998.08.13 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2-1) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2-2) : 농가창고로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(2-1) : 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 토지 지상에 제시외 건물[창고 ㉠]이 소재하며, 실측사정 등을 통하여 개략적으로 면 적 사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니 다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당없음
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-16 | sd | 2025.05.21 도달 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.21 도달 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.21 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 토지
목록 2 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(농가주택 및 농
부동산 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 650㎡
부동산 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 조적조 슬래브지붕 단층농가주택 93.22㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 농가창고 92.04㎡
부동산표시목록
교부권자 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-08 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 대 650㎡
26-07-08 · 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 · 조적조 슬래브지붕 단층농가주택 93.22㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 농가창고 92.04㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1384m진례초등학교초등학교
- 1411m진례중학교중학교
버스
- 244m학성15, 15A, 15B
- 449m당리15, 15A, 15B
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2795만 ~ 2억 5973만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 진례면 송현리 713
- 감정가
- 4억 4432만
- 최저가
- 2억 1771만 (49%)
- 건물면적
- 193.06㎡ (58.4평)
- 기일
- 26-05-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1771만 × 105~119% = 2억 2795만 ~ 2억 5973만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-14 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-08-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-04-21 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 09-05-18 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 18-05-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-05-20 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-05-14 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 08-12-12 | 근저당권설정 | 진례농업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 09-05-13 | 근저당권설정 | 주식회사진주상호저축은행 | 1억 4000만 | 말소 |
| 을3 | 09-05-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 12-10-26 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-05-11 | 근저당권설정 | 새김해새마을금고 | 8190만 | 말소 |
| 을5 | 18-05-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-09-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1771만
- 매각비용
- 326만
- 배당 가능액
- 2억 1445만
- 소유자 잔여
- 2억 1445만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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