창원지법 2025타경494-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6539만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

159.36㎡ (48.2평)

토지면적

398.00㎡ (120.4평)

제시외면적

63.60

보증금

1653만 (최저가의 10%)

청구금액

3092만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

서부로1637번길

건물 · 대지권

건물

159.36㎡ (48.2평) · 조적조 · 단독주택

대지권

주촌면 1051-5 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

전OOOOOOO

채무자

선OOOOO OOOO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 주촌면 원지리 소재, '옥계마을' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 부정형의 토지로서 현황 ""대 및 도로""로 이용중이고, 본건 기호 (2)토지는 사다리형의 토지로서 ""대""로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (2)토지는 기호 (1)토지 일부와 연계하여 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 (1),(2)토지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)토지는 귀 의뢰목록상 ""답""이나 현황 ""대 및 도로""로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 기호 (2)토지상에 제시외구축물(태양광)이 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3)건물은 조적조 스레트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3)건물은 주택으로 이용중입니다. 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 잠금상태로서 내부확인은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 외부관찰, 탐문조사 등으로 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설 설비되어 있습니다. 위생시설 및 급.배수시설, 태양광 등이 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 16.5㎡ (ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고) : 약 22.4㎡ (ㄷ)블록조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층(보일러실 및 다용도실) : 약 10.7㎡ (ㄹ)철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 14.0㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (3)건물 면적은 귀 의뢰목록상 ""95.76㎡""이나 실측면적은 ""약 74.8㎡""으로서 감정목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1050-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1051-5 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1051-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

기호1 토지 지목은 답이나 현재 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 기호2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호3의 제시 건물

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

서OO

소유자

조OO

임차인

김OO

지상권자

전OOOOOOO

채권자

전OOOOOOO

채무자

선OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1050-4 · 답 79㎡
• 26-02-04 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1051-5 · 대 319㎡
• 26-02-04 · 경상남도 김해시 주촌면 원지리 1051-5 · 조적조 스레트지붕 단층 단독주택 95.76㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1175m · 주동초등학교

버스

• 465m · 국계2길 · 30
• 483m · 옥천 · 30, 30-1, 30-1A(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-23, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-23 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6539만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6290만

소유자 잔여

3040만

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