창원지법 2025타경519-1 성우빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5243만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.58㎡ (15.9평)

건물면적

75.64㎡ (22.9평)

토지면적

52.58㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

3047만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로512번길

건물 · 대지권

건물

성우빌라 · 75.64㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼정동 654-2 · 제2종일반주거지역 · 52.58㎡ (15.9평)

호

4층

당사자

채권자

김OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 삼정동에 소재하는 성우빌라 비동 1층 101호와 그 부지로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 1층 101호로서 외 벽 : 적벽돌 마감 창 호 : 새시 및 목재창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1. 다세대주택으로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설, 위생시설, 급.배수시설 등이 설비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 소로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼정동 654-2 성우빌라 비동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

다세대주택

경상남도 김해시 삼정동 654-2 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 75.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

압류권자

부OOOOO

채권자

김OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경상남도 김해시 삼정동 654-2 성우빌라 비동 1층101호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 164.28㎡ 2층 164.28㎡ 3층 164.28㎡ 4층 164.28㎡ 철근콘크리트조 75.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1109m · 어방초등학교 · 초등학교
• 1325m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1328m · 김해중앙여자중학교

버스

• 230m · 인제대역 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 262m · 인제대역 · 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 283m · 인제대역 · 1004, 1004(심야), 123, 127
• 365m · 어방동 · 2, 2-1, 7
• 396m · 성모병원 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-29, 김해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-29 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5243만

매각비용

78만

배당 가능액

5164만

소유자 잔여

966만

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