창원지법 2025타경526-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 29억 5320만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5083.60㎡ (1537.8평)

토지면적

10345.00㎡ (3129.3평)

제시외면적

971.10

보증금

2억 9532만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 395만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

생림대로928번길

건물 · 대지권

건물

5083.60㎡ (1537.8평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

생림면 88-2

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리소재 마현마을회관 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모의 공장, 취락, 임야, 농경지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 진입로로 이용중임. 기호4: 대체로 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 및 일부는 진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 북측으로 지적도상 세로가 소재하나, 현황(기호3,4)토지 일부를 진입로로 이용중임. 기호3,4: 본건 일부를(기호1)토지의 진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>,배출시설설치 제한지역<물환경 보전법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 경매진행시 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2. 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-1. 일반철골구조 불연판넬지붕(현:슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-2. 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩등 마감. 내벽: 벽지,타일등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-3. 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호2-4. 일반철골구조 칼라강판지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬,벽지등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2: 공장으로 이용중임. 기호2-1: 샤워실, 화장실, 탈의실등 기호2-2: 식당, 체력단련실등 기호2-3: 공장 기호2-4: 창고, 사무실, 숙소등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등이 일부건물 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(기호2-1)건물은 귀제시목록상 불연판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건(2-3)건물은 제시외건물(기호ㄴ)과 일체로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-12 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

기호1 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)

경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 9629㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 가동 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장 2,904㎡ 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실 52.5㎡ 부속, 나동 일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실 1층 108㎡ 2층 108㎡ 다동 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장 480㎡ 부속, 라동 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고 1층 220㎡ 2층 240㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-12 · 577㎡

경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-13 · 139㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

주OOO O OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO OOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 공장용지 9629㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호, 제 2021-766호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 공장용지 9629㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호, 제 2021-766호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 가동 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장 2,904㎡ 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실 52.5㎡ 부속, 나동 일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실 1층 108㎡ 2층 108㎡ 다동 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장 480㎡ 부속, 라동 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고 1층 220㎡ 2층 240㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호, 제 2021-766호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-2 · 가동 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 일반공장 2,904㎡ 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 샤워실,탈의실,화장실,펌프실 52.5㎡ 부속, 나동 일반철골구조 슬라브지붕 2층 사무실 1층 108㎡ 2층 108㎡ 다동 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 일반공장 480㎡ 부속, 라동 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 창고 1층 220㎡ 2층 240㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호, 제 2021-766호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-12 · 임야 577㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-12 · 임야 577㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-13 · 임야 139㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호.)
• 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 봉림리 88-13 · 임야 139㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-959호, 제2018-960호, 제2019-155호.)

등기부등본

권리 93건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1056m · 생림초등학교 · 초등학교
• 1403m · 생림중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-21, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2018.09.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-21)

인수 권리 2건: 보전처분

소멸 권리 15건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

29억 5320만

매각비용

4429만

배당 가능액

29억 890만

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