창원지법 2025타경532-1 나라타워프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 5차 매각기일 · 최저가 3658만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.12㎡ (6.7평)

건물면적

126.80㎡ (38.4평)

제시외면적

8.40

보증금

365만 (최저가의 10%)

청구금액

6263만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

나라타워프라자 · 126.80㎡ (38.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

어방동 463-2 · 22.12㎡ (6.7평)

호

10층

당사자

채권자

김OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재‘인제대학교' 남동측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제8층 제802호로, 외벽 : 강화유리 및 드라이비트 마감 등. 내부 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(상호:공룡피자)로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적되는 토지의 서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 사무실이나, 현황은 음식점(상호:공룡피자)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

근린

경상남도 김해시 어방동 463-2 8층802호 · 철골구조 118.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

김OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 8층802호 · 철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 407.2㎡ 지하1층 398㎡ 1층 431.29㎡ 2층 413.1㎡ 3층 439.4㎡ 4층 439.4㎡ 5층 439.4㎡ 6층 439.4㎡ 7층 439.4㎡ 8층 439.4㎡ 9층 439.4㎡ 10층 439.4㎡ 철골구조 118.4㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 의생명공학관
• 479m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 481m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 512m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 663m · 신어중학교 · 중학교
• 691m · 신어중학교 · 중학교
• 732m · 신어초등학교 · 초등학교
• 752m · 신어초등학교 · 초등학교
• 864m · 어방초등학교 · 초등학교
• 916m · 영운초등학교 · 초등학교
• 933m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 962m · 영운초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 149m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 236m · 인제공원 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 272m · 인제공원 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 324m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-08, 김해축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-08 · 김해축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3658만

매각비용

54만

배당 가능액

3603만

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