창원지법 2025타경539-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 3410만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

534.97㎡ (161.8평)

토지면적

432.00㎡ (130.7평)

제시외면적

39.00

보증금

3341만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1165만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로454번길

건물 · 대지권

건물

534.97㎡ (161.8평) · 철근콘크리트구조,벽돌구조 · 다가구주택

대지권

삼정동 197-35 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 물건 북서측으로 소로1류와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ 기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호2)건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 스톤코트,석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 기호2-1)건물은 벽돌구조 판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

▶ 기호2) : 다가구주택으로 이용중입니다.(1층:1가구, 2층:2가구, 3층:2가구) ▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다. ②대상물건 기호2)건물의 발코니 및 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2

경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 432㎡

경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 단독주택(5가구) 1층 112.77㎡ 2층 190.82㎡ 3층 190.82㎡ 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실 1.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

민OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임금채권자

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 대 432㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 대 432㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 단독주택(5가구) 1층 112.77㎡ 2층 190.82㎡ 3층 190.82㎡ 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실 1.56㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 삼정동 197-35 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 단독주택(5가구) 1층 112.77㎡ 2층 190.82㎡ 3층 190.82㎡ 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실 1.56㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 김해고등학교 · 고등학교
• 714m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 725m · 김해중앙여자중학교
• 772m · 어방초등학교 · 초등학교
• 953m · 김해중학교 · 중학교
• 1467m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1481m · 김해합성초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영2
• 143m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 262m · 선거관리위원회 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 270m · 선거관리위원회 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 292m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-16, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3410만

매각비용

501만

배당 가능액

3억 2909만

소유자 잔여

2993만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다