창원지법 2025타경544-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 422만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

226.27㎡ (68.4평)

토지면적

1207.00㎡ (365.1평)

제시외면적

121.40

보증금

6042만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4152만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

동북로

건물 · 대지권

건물

226.27㎡ (68.4평) · 슬래브 · 상가

대지권

대동면 275-1

호

단층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 ""신촌마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 강변 인근의 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 본건이 도로로서, 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 토지는 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2).가 건물은 블록조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층 건으로서, (사용승인일: 1994.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(2).가 건물은 주상용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2).가 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 본건 기호(2).가 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주상용'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(2).가 건물은 일반건축물대장 기준 위반건축물 표시가 있으며, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 제1호 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며,위 지상 기호2 제시건물이 소재하나 제시목록중(나)단층퇴비사는 소재불명하고,제시외 (ㄱ)경량철골조 폴라카보네이트지붕(가추

경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 1069㎡

경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 블록조 스레트지붕 단층 제2종근린생활시설 99.12㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 퇴비사 5.75㎡

경상남도 김해시 대동면 덕산리 275-1 · 138㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

남OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

지상권자

대OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 대 1069㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 · 대 1069㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 제1호 · 블록조 스레트지붕 단층 제2종근린생활시설 99.12㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 퇴비사 5.75㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275 제1호 · 블록조 스레트지붕 단층 제2종근린생활시설 99.12㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 퇴비사 5.75㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275-1 · 도로 138㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 대동면 덕산리 275-1 · 도로 138㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 222m · 신촌 · 70, 70A, 73, 73A, 82, 82A, 83, 83A, 83B
• 407m · 신암 · 70, 70A, 73, 73A, 82, 82A, 83, 83A, 83B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-01, 대동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.04.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-04-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-01 · 대동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 422만

매각비용

906만

배당 가능액

5억 9515만

소유자 잔여

1억 3915만

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