창원지법 2025타경556-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 5597만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1323.13㎡ (400.2평)

토지면적

481.40㎡ (145.6평)

제시외면적

70.20

보증금

1억 2559만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 175만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로529번길

건물 · 대지권

건물

1323.13㎡ (400.2평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

어방동 1095-4 · 일반상업지역

호

6층,지하층,1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 정방형 평지의 토지로서, 기호(1)의 부설주차장으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 서측으로 노폭 약10m 내외, 남측으로 노폭 약30m내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(3) 토지는 지상권설정이 되어 있으며, 그 내용은 아래와 같습니다. ※ 지상권설정(2005.10.5) 소재지 : 김해시 어방동 1095-5 목적 : 부설주차장 범위 : 토지의 전부 존속기간 : 2005년 10월 5일부터 만30년 지상권자 : 김해시

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물로서, 외벽: 화강석 및 자연석, 타일 마감. 내벽: 타일 및 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 2층 일부는 일반건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나, 현황은 숙박시설(안내실)로 이용중입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 어방동 1095-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 기호3

경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 280.5㎡

경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 및 근린생활시설 지하층 62.23㎡ 1층 198.45㎡ 2층 198.45㎡ 3층 198.45㎡ 4층 198.45㎡ 5층 198.45㎡ 6층 198.45㎡

경상남도 김해시 어방동 1095-5 · 200.9㎡

부동산표시목록

가처분권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

도OOOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

강OO

소유자

이OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 대 280.5㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 대 280.5㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 및 근린생활시설 지하층 62.23㎡ 1층 198.45㎡ 2층 198.45㎡ 3층 198.45㎡ 4층 198.45㎡ 5층 198.45㎡ 6층 198.45㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-4 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 및 근린생활시설 지하층 62.23㎡ 1층 198.45㎡ 2층 198.45㎡ 3층 198.45㎡ 4층 198.45㎡ 5층 198.45㎡ 6층 198.45㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-5 · 대 200.9㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 어방동 1095-5 · 대 200.9㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 670m · 어방초등학교 · 초등학교
• 851m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1105m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1160m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1172m · 신어중학교 · 중학교
• 1213m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 1223m · 신어중학교 · 중학교
• 1418m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1492m · 의생명공학관
• 1496m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
• 121m · 신어볼링장 · 2, 2-1, 7
• 165m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
• 205m · 부경양돈농협 신어지점 · 911
• 227m · 송림공원 · 1, 1-1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-27, 농소농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-27 · 농소농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 5597만

매각비용

1883만

배당 가능액

12억 3713만

소유자 잔여

12억 2713만

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