창원지법 2025타경566-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 26만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2146.23㎡ (649.2평)

토지면적

2961.70㎡ (895.9평)

제시외면적

319.00

보증금

1억 1002만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3752만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

2146.23㎡ (649.2평) · 철근콘크리트구조 · 답

대지권

생림면 1065

호

2층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 ""창암마을"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호(1) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 ""답기타(작물재배부지)""입니다. ② 기호(8) : 사다리형 평지로서, 현황 ""단독주택 및 창고 등 건부지""입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,8) : 공히 북동측으로 왕복2차선 도로와 접하여 있으며, 노폭 7~8m내외의 진입로를 통하여 출입가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,8) : 농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 후첨 ""지적및건물개황도""에서와 같이 제시외 건물(ㅊ)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1)의 토지대장상 지목은 ""답""이나, 현황 ""답기타(작물재배사 부지)""입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 ""김해시 생림면 안양리 1059번지(기준시점 현재 경매진행중, 2025타경567)""의 전기 및 지하수를 끌어다 사용중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다.(별첨 ""사진용지"" 참조.)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(2~7) 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 건물로서, 기 둥 : 244㎜x175㎜, 200㎜x100㎜. 벽 체 : 판넬마감입니다. 바 닥 : 몰탈 마감입니다. 천 정 : 철골트러스위 판넬마감입니다. ② 기호(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일, 텍스, 에폭시, 페인팅 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ③ 제시외 물건 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(설비실) 기호(ㄴ) 벽체이용 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㄷ) 벽체이용 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㄹ) 벽체이용 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㅁ) 벽체이용 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 기호(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추) 기호(ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층(동식물관련시설) 기호(ㅋ) 철파이프조 채광지붕 단층(가추) 기호(ㅌ) 주택용 태양광설비 1식 기호(ㅍ) 새시조 2층 소재(베란다)입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(2~5,7) : 동식물 관련시설(작물재배사) ② 기호(6) : 동식물 관련시설(작물재배사) 및 관리사, 저온창고 등 ③ 기호(9) : 1층 사무실, 창고, 저온저장고 및 계단실, 2층 단독주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2~7)에 냉난방설비, 기호(6)에 저온창고, 기호(9)에 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(9) 1층의 건축물대장등본상 용도는 ""창고, 주차장, 계단실""이나, 현황은 ""사무실, 창고 및 저온저장고, 계단실""입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1) 지상에 설치되어 있는 제시외 물건(ㅌ, 태양광설비)는 주택용으로서, 기호(9) 건물에서 사용중인 것으로 조사됩니다. - 본건은 ""김해시 생림면 안양리 1059번지(기준시점 현재 경매진행중, 2025타경567)""의 전기 및 지하수를 끌어다 사용중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다.(별첨 ""사진용지"" 참조.) - 본건 건물 부대설비 및 기계기구의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 재확인요하오니 경매 참여 시 유의바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2.3.4.5.6.7 건물외 종물 및 부합물 소재함

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 2789.7㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 90㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 172㎡

경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 85.32㎡ 2층 76.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

김OO

지상권자

대OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 답 2789.7㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 · 답 2789.7㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 1동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 1동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 2동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 2동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 3동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 3동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 4동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 4동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 5동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 5동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 315㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 6동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 90㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 6동 · 일반철골구조 기타지붕(철골구조) 단층 동.식물관련시설 90㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 대 172㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 대 172㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 85.32㎡ 2층 76.91㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 85.32㎡ 2층 76.91㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 163m · 창암 · 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-06, 대동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-06 · 대동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 26만

매각비용

1650만

배당 가능액

10억 8376만

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