창원지법 2025타경575-11 율하지오오디프라임빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7881만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.78㎡ (9.6평)

건물면적

164.55㎡ (49.8평)

제시외면적

없음

보증금

2788만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 1086만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

율하6로

건물 · 대지권

건물

율하지오오디프라임빌딩 · 164.55㎡ (49.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장유동 824-4 · 31.78㎡ (9.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감. 내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원) 기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM) 기호10: 학원(좋은이웃학원) 기호11: 근린시설(율하동사진관) 기호12: 학원(어쎈드영어) 기호13: OCEAN INDUS 기호17: NAMU NEULBO Kids Room 기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스 기호24: 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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본 건 근린생활시설임. (1)기호5,6,9와 기호6,7,8사이 유리벽으로 경계 구분이 되어 있다고 함. (관리사무소에 문의한 바, 조사시점 현재 약 10,549,300원 관리비가 미납됨

경상남도 김해시 장유동 824-4 3층304호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 3층305호 · 철골철근콘크리트구조 159.7㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 4층404호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 4층405호 · 철골철근콘크리트구조 159.7㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 164.91㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 5층502호 · 철골철근콘크리트구조 164.55㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 5층503호 · 철골철근콘크리트구조 164.68㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 5층504호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 5층505호 · 철골철근콘크리트구조 159.7㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 136.11㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 6층605호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 6층606호 · 철골철근콘크리트구조 79.85㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 6층607호 · 철골철근콘크리트구조 79.85㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 7층701호 · 철골철근콘크리트구조 164.91㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 164.55㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 7층703호 · 철골철근콘크리트구조 164.68㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 7층704호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 8층801호 · 철골철근콘크리트구조 164.91㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 8층802호 · 철골철근콘크리트구조 164.55㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 8층803호 · 철골철근콘크리트구조 164.68㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 8층804호 · 철골철근콘크리트구조 110.38㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 8층805호 · 철골철근콘크리트구조 159.7㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 9층901호 · 철골철근콘크리트구조 172.7㎡

경상남도 김해시 장유동 824-4 9층902호 · 철골철근콘크리트구조 172.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOOO

근저당권자

생OOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

임차인

권OO

임차인

권OO(OOOOOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

오OOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOOOO)

임차인

장OO

임차인

제OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

편OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 1층 910.36㎡ 2층 965.21㎡ 3층 965.21㎡ 4층 965.21㎡ 5층 965.21㎡ 6층 965.21㎡ 7층 965.21㎡ 8층 965.21㎡ 9층 476.22㎡ 지하1층 1088.68㎡ 지하2층 1049.54㎡ 철골철근콘크리트구조 164.55㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 7층702호 · 철골철근콘크리트구조 164.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 수남중학교 · 중학교
• 429m · 수남초등학교 · 초등학교
• 450m · 수남초등학교 · 초등학교
• 498m · 모산초등학교 · 초등학교
• 760m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 844m · 관동초등학교 · 초등학교
• 854m · 관동초등학교 · 초등학교
• 922m · 김해 모산중학교 · 중학교
• 933m · 김해 율산초등학교 · 초등학교
• 1355m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1374m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1424m · 율하중학교 · 중학교

버스

• 96m · 율하2지구상가 · 21, 21A(막차), 22, 23, 3-1, 3-1A(막차), 914, 97-1, 97-1A
• 156m · 서부문화센터 · 23, 97-1, 97-1A
• 182m · 율하2지구입구 · 22, 220, 23, 97-1, 97-1A
• 195m · 율하파출소(남명엔스퀘어) · 23, 97-1, 97-1A
• 207m · 율하2지구입구 · 22, 220, 23, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-02, 신용보증기금)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (4)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,600,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-02 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

2억 7881만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7462만

소유자 잔여

2억 7462만

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